Lofnarbrunnur 3

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Lofnarbrunnur 3, 113 Reykjavík, birt stærð 68.7 fm.
Falleg og vel skipulögð 2 ja herbergja íbúð á jarðhæð með sér verönd með skjólveggjum.  Aukin lofthæð er í íbúðinni. Íbúðin er í álklæddu húsi sem er því nánast viðhaldsfrítt að utan. Hús og sameign eru mjög snyrtileg.  
Eignin skiptist  forstofu, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, eldhús og stofu í opnurými, út gengt á sólpall úr stofu, eitt svefnherbergi, og sérgeymslu í sameign.  

** Byggt 2021
** Jarðhæð með sólpall
** Allar innréttingar endurnýjaðar 2024/2025
** Öll ljós með plejd stýringu
** Vinsæl staðsetning þar sem Grunnskóli, íþróttasvæði og sundlaug eru í göngufæri.

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Sigurjón Rúnarsson Löggiltur fasteignasali, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is.
Elín Frímannsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8674885, tölvupóstur elin@allt.is.

Nánari lýsing eignar:
Forstofa hefur físar á gólfi og fataskáp
Baðherbergi er flísalagt mjög rúmgott, innrétting, sturta, t.f. þvottavél á baði
Eldhús hefur fallega eldhús innréttingu með góðu skápaplássi. Parket á gólfi
Stofa er opin við eldhús, hefur parket á gólfi og útgengt á sólpall
Svefnherbergi hefur parket á gólfi, og góðan fataskáp
Sér geymsla í sameign
Umhverfi: Úlfarsárdalur er hverfi í mikilli uppbyggingu, einstaklega flott íþróttamannvirki, skóli og sundlaug á samastað, fallegar gönguleiðir í nágrenni

Vertu tilbúin(n) þegar rétta eignin birtist – skráðu eignina þín í dag og tryggðu þér forskotið.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.