Eskiás 1G

Fasteignasalan TORG kynnir: Glæsilega 5 herbergja íbúð með aukinni lofthæð skráð 102,6fm, með sérinngangi í nýlegu fjölbýli á frábærum stað í Garðabæ. Íbúðin skiptist í forstofu/anddyri, eldhús og stofu, 4 svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu ásamt geymslurými undir stiga. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla í sameign.

Allar nánari upplýsingar veitir Gunnar Patrik löggiltur fasteignasali í síma 822-9415 eða gunnar@fstorg.is

Nánari upplýsingar: 
Forstofa með hvítum fataskáp ásamt geymslurými undir stiga. Flísar í forstofu, vandað teppi á stiga.
Eldhús með grárri innréttingu og dökkri borðplötu. Eyja með helluborði, bakaraofn í vinnuhæð, Innbyggður ísskápur ásamt innbyggðri uppþvottavél í innréttingu. Parket á gólfi.
Stofa er björt og tengist borðstofu í opnu rými. Úr borðstofu er gengið út á vestur svalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi með rúmgóðum hvítum fataskápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II  með hvítum fataskáp, parket á gólfi.
Svefnherbergi III með hvítum fataskáp, parket á gólfi.
Svefnherbergi IV með hvítum fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, hvít innrétting, sturta og t.f. þvottavél og þurrkara. 
Sameiginlega hjóla - og vagnageymsla er í sameign.

Bílastæði eru á lóð og eru fjöldi af hleðslustæðum. Allar íbúðir með aðgengi að inngarðinum sem býr til skjólsælan reit fyrir íbúa Eskiás. Íbúðirnar eru hannaðar til að hámarka náttúrulega birtu og nýtingu fermetra innan íbúða. Viðhaldslítil klæðning á húsum og lágmarkssameign tryggir hagkvæman rekstur íbúða. Eskiásinn er í miðju grónu hverfi með alla þjónustu í næsta nágreinni. Skólar, verslun og þjónusta eru allt í kring auk þess sem Garðabær hyggst byggja nýjan leikskóla á Lyngási fyrir neðan Eskiás.

Innréttingar og hurðir: Innréttingar í eldhúsi eru af vandaðri gerð frá NOBILIA úr PARKA og fataskápar frá Trésmiðju GKS. Innihurðir eru hvítlakkaðar yfirfelldar hurðir. Mikið er lagt upp úr vönduðum frágangi og er allt efni og búnaður af þekktri og viðurkenndri gerð.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr.  2.700.- kr. af hverju skjali.  
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.  
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Allar nánari upplýsingar veitir Gunnar Patrik löggiltur fasteignasali í síma 822-9415 eða gunnar@fstorg.is