Skráð 27. júní 2025

Deila

Goðaborgir 3

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Grafarvogur-112

Deila

64.2 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

53.000.000 kr.

Verð

53.000.000 kr.

Fermetraverð

825.545 kr./m²

Fasteignamat

48.350.000 kr.

Brunabótamat

30.750.000 kr.

Byggt 1996

64.2 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sérinng.

Nes fasteignasala ehf kynnir eignina:

Goðaborgir 3, íb. 103, 112 Reykjavík.
Um er að ræða tveggja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í fjölýlishúsi í Grafarvogi. Eignin er 64,2 fm að stærð skv. skráningu HMS, þar af geymsla 5,9 fm.
Fasteignamat fyrir 2026 er kr. 52.200.000.-

Eignin skiptist í forstofu, svefnherbergi, baðherbergi og alrými sem samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu, ásamt sérgeymslu á sameignargangi.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta af vegg. Sturtuklefi, lítil baðinnrétting, salerni og handklæðaofn. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi: Bjart og rúmgott með tvöföldum fataskáp. Parket á gólfi.
Eldhús: Upprunaleg innrétting með góðu skápaplássi, uppþvottavél, bakaraofn og helluborð. Parket á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð, útgengt á lóð. Parket á gólfi.
Geymsla: Er á sameignargangi. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á sameignargangi.

Um er að ræða mjög vel skipulagða eign í grónu hverfi.

Nánari upplýsingar veitir Þórarinn Halldór Óðinsson lögg. fasteignasali, í síma 497-0040 eða 865-0350, tölvupóstur thorarinn@fastnes.is.

Nes fasteignasala tekur ekki umsýslugjald af kaupendum.
Kostnaður kaupanda:
Stimpilgjald skv. 5. gr. laga nr. 138/2013 um stimpilgjald, 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga. 0,4% við fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald kr. 2.700,- á hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.
Engin umsýsluþóknun.

Nes fasteignasala ehf

Þórarinn Halldór Óðinsson

Lögg. fasteignasali

865-0350 https://www.fastnes.is Eignir í sölu

Byggt 1996

64.2 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sérinng.

Fasteignanúmer

2225557

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

3

Vatnslagnir

Upprunalegar

Raflagnir

Upprunalegar

Frárennslislagnir

Upprunalegar

Gluggar / Gler

Endurnýjaðir að hluta

Þak

Upprunalegt

Lóðarréttindi

Leigulóð

Lóð

3,66

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sérinngangur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Á aðalfundi 2023 var rætt um að láta kanna stöðu á aðkallandi lagfæringar á ytrabyrði og að veita stjórn heimild til að afla tilboða í
málun utanhús sem yrði þá ekki farið í fyrr en 2024. Sjá aðalfundargerð 24.01.2023. Samkvæmt stjórn hefur ákvörðun um viðgerð
áytra byrði verið frestað og líklegt verður ekki farið í þær fyrr en 2025 engar framkvæmdir áætlaðar fyrr.

Á aðalfundi 2024 var rætt um tilboð sem hafa borist í hleðslustöðvar, einnig var rætt að mála þyrfti sameign og mun stjórn afla
tilboða í það. Tilboð fyrir þessi atriði verða borin upp til umræðu og kosninga síðar. Sjá nánar aðalfundargerð 22.01.2024. Á
húsfundi í nóvember var talað um að kominn væri tími á gluggaskipti í einhverjum íbúðum. Sjá húsfundargerð 14.11.2024. Á
aðalfundi 2025 upplýsti stjórn að gluggamál væru enn í vinnslu. Einng hafi komið upp leki á annari hæð og mun stjórn fá aðila í að
meta lekann. Sjá nánar aðalfundargerð 28.01.2025

Nes fasteignasala ehf kynnir eignina:

Goðaborgir 3, íb. 103, 112 Reykjavík.
Um er að ræða tveggja herbergja íbúð á jarðhæð með sérinngangi í fjölýlishúsi í Grafarvogi. Eignin er 64,2 fm að stærð skv. skráningu HMS, þar af geymsla 5,9 fm.
Fasteignamat fyrir 2026 er kr. 52.200.000.-

Eignin skiptist í forstofu, svefnherbergi, baðherbergi og alrými sem samanstendur af eldhúsi, stofu og borðstofu, ásamt sérgeymslu á sameignargangi.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta af vegg. Sturtuklefi, lítil baðinnrétting, salerni og handklæðaofn. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi: Bjart og rúmgott með tvöföldum fataskáp. Parket á gólfi.
Eldhús: Upprunaleg innrétting með góðu skápaplássi, uppþvottavél, bakaraofn og helluborð. Parket á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð, útgengt á lóð. Parket á gólfi.
Geymsla: Er á sameignargangi. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á sameignargangi.

Um er að ræða mjög vel skipulagða eign í grónu hverfi.

Nánari upplýsingar veitir Þórarinn Halldór Óðinsson lögg. fasteignasali, í síma 497-0040 eða 865-0350, tölvupóstur thorarinn@fastnes.is.

Nes fasteignasala tekur ekki umsýslugjald af kaupendum.
Kostnaður kaupanda:
Stimpilgjald skv. 5. gr. laga nr. 138/2013 um stimpilgjald, 0,8% af fasteignamati fyrir einstaklinga. 0,4% við fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald kr. 2.700,- á hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá.
Engin umsýsluþóknun.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
01/10/2015	16.950.000 kr.	23.000.000 kr.	64.2 m²	358.255 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Jöfursbás 11BSkoða eignina Jöfursbás 11B 312	112	55.2	51
Jöfursbás 11Skoða eignina Jöfursbás 11 312	112	55.4	50,5
Veghús 21Skoða eignina Veghús 21 211	112	63.1	52,9
Vesturgata 7Skoða eignina Vesturgata 7 211	101	70.9	54,9
Hraunbær 140Skoða eignina Hraunbær 140 211	110	58.8	51,5

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Jöfursbás 11BSkoða eignina Jöfursbás 11B 312	112	55.2	51
Jöfursbás 11Skoða eignina Jöfursbás 11 312	112	55.4	50,5
Veghús 21Skoða eignina Veghús 21 211	112	63.1	52,9
Vesturgata 7Skoða eignina Vesturgata 7 211	101	70.9	54,9
Hraunbær 140Skoða eignina Hraunbær 140 211	110	58.8	51,5

Goðaborgir 3

Sambærilegar eignir