Mýrargata 39

Sölvi Sævarsson lgf. og Domusnova fasteignasala kynna: Nýlega og vel skipulagða bjarta 2ja herbergja endíbúð á 1. hæð með verönd við Mýrargötu 39, í 101 Rvk. 
Eignin skiptist í anddyri, alrými með eldhúsi og stofu, herbergi og baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Vandaðar innréttingar og gólfefni.

• Vandaðar innréttingar frá GKS.
• Eyja í eldhúsrými með niðurfelldu helluborði.
• Steinplötur í eldhúsi, innbyggð uppþvottavél og ísskápur.
• Verönd út af stofu í suður.
• Gott aðgengi.

**** EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA ****

Húsgögn, þvottavél, þurrkari, sófi, borð, stólar, rúm geta fylgt með íbúðinni fyrir 500.000.-kr aukalega.  


Eignin er í heild skráð 47,8 fm skv. fasteignaskrá HMS, þar af er geymsla 4,8 fm.
Fasteignamat 2025 er 51.900.000 kr.    Byggingarár er 2023.
 
Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing: 
Anddyri - Fataskápur í ljósum lit  og fatahengi. Hol - Einnig er fataskápur í holi íbúðarinnar í ljósum lit.
Eldhús - Er opið inn i stofu með snyrtilegri, ljósri viðarinnréttingu með efri og neðri skápum, innbyggður ísskápur og uppþvottavél sem fylgja eigninni, eyja með span helluborði og bakaraofni, steinplötur á borðum.
Stofa – Fataskápur er innbyggður í vegg, útgengt úr stofu á sérafnotareit sem snýr út á verönd og í garð.
Svefnherbergi - Herbergi er inn af stofu sem er hálflokað með afmörkuðum vegg og tveimur hurðagötum inn í herbergi sem möguleg væri hægt að setja rennihurðar fyrir.
Baðherbergi -  Með snyrtilegri innréttingu með efri og neðri skápum, sturtu með glerþili, upphengdu salerni og handklæðaofni. Flísar á gólfi og hluta af veggjum. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara á baði.

Innréttingar og gólfefni: Innréttingar og skápar eru íslensk smíði frá AXIS og borðplata í eldhúsi er ljós Quartz-steinn frá Granítsmiðjunni. Eldhústæki eru vönduð. Innbyggður ísskápur með frysti. Spanhelluborð og bakaraofn. Gólfhitakerfi með Danfoss stýribúnaði.
Harðparket er á öllum gólfum nema á baðherbergi, þar eru flísar.
Geymsla í sameign - Sér 4,8 fm geymsla í sameign, einnig er sameiginleg hjólageymsla í sameign.

Húsgjöld:
Hiti (%) 5.029 Húseigendatrygging (%) 989 Almenn húsgjöld (J) M-39 4147 Almenn húsgjöld (J) Allir 6.855 Annar hlutfallsskiptur kostnaður 979 Tilkynningar- og bankagjald 290.

Fyrirhugaðar framkvæmdir á vegum húsfélags. Á aðalfundi 2025 var rætt um framkvæmdir í garði. Eftir umræður var ákveðið að veita stjórn heimild til þess að láta hanna möguleika vegna leiksvæðis í garði fyrir allt að 250.000,- kr og kynna niðurstöður á öðrum fundi. Ákvörðun um fjármögnun framkvæmda mun einnig verða ákveðin á þeim fundi. Sjá nánar aðalfundargerð 12.03.25.

Frábær staðsetning í hjarta vesturhluta miðbæjarins, þar sem stutt er í fjölda veitingahúsa, verslunar og þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.