Öldugata 51

FASTEIGNASALAN TORG KYNNIR Í EINKASÖLU: Skemmtilega og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á jarðhæð í Öldugötu 51, 101 Reykjavík. Eignin er skráð 47,8 fm og telur eitt svefnherbergi, stofu, eldhús og baðherbergi. Sameiginleg þvottaaðstaða í sameign með tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Útgengt er í lokaðan bakgarð úr sameign. Flott eign á vinsælum stað sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517, tölvupóstur sunna@fstorg.is.

Nánari lýsing á eigninni:
Forstofa/hol: Innangengt í önnur rými eignarinnar. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott með skáp sem hefur verið pússaður og lakkaður svartur. Dúkur á gólfi.
Stofa: Rúmgóð og björt stofa með ljósu parketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, sturta, upphengt wc og handklæðaofn.
Eldhús: Ljós innrétting með viðarborðplötu, tengi fyrir uppþvottavél, flísar á gólfi.
Þvotta- og þurrkherbergi: Er á jarðhæð í sameign með öðrum íbúðum hússins, tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Bakgaður: Sameiginlegur gróinn garður.

*Að sögn seljanda var húsið málað fyrir þremur árum. Gluggar eru ekki upprunalegir en ekki liggur fyrir hvenær þeir voru endurnýjaðir en það var a.m.k. fyrir tíma núverandi eiganda en sama á við um þak hússins.
*Það er kominn tími á endurnýjun lagna og rafmagnstöflu í húsinu.

Skemmtileg eign á vinsælum stað í vesturbænum þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, leik- og grunnskóla og miðborg Reykjavíkur í göngufæri. Sjón er sögu ríkari.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.