Miklabraut 48

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Smelltu á linkinn til að skoða íbúðina í 3D

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661 6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Vel skipulögð og rúmgóð sex herberbergja 175.5 fm efri hæð í þessu fallega húsi að Miklabraut 48, 105 Reykjavík, í nálægð við Klambratún. Snyrtilegur sameignilegur inngangur er með risíbúðinni. 

Eignin skiptist í: Forstofu/hol, gestasalerni, 3-4 svefnherbergi, ( eitt herbergi var áður notað sem sér þvottahús - auðvelt að breyta aftur í þvotttahús )  tvær samliggjandi stofur, stórt og gott eldhús og baðherbergi.Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og sér geymsla íbúðar

Nánari lýsing eignarinnar:
Gengið er upp fallegt bogadregið stigahús að íbúðinni. Komið er inn í snotra flísalagða forstofu með fatahengi, en inn af henni er gestasnyrting. Út forstofunni er komið inn í rúmgott miðlægt hol, sem leiðir inn í eldhús, stofur og svefnherbergjagang. Íbúðin öll er með aukinni lofthæð og var endurnýjuð að hluta fyrir tveimur árum. Á gólfum er vandað eikarparket frá Agli Árnasyni, sem flæðir á milli herbergja, stofu og gangs. Baðherbergi, gestasnyrting, forstofa og eldhús eru flísalögð. Þrjár samliggjandi bjartar og rúmgóðar stofur snúa í suður. Stórir og stílhreinir gluggar veita inn birtu en þar blasir einnig við afar fallegur og gróinn, sameiginlegur garður. Milli stofanna þriggja eru tvöfaldar dyr, í einum þeirra eru rennihurðir, en í hinum hefur verið sett hljóðhelt þil (sem auðvelt er að fjarlægja). Sú stofa er nú notuð sem svefnherbergi og er búin vönduðum fataskápum. Út af þeirri stofu eru jafnframt suðursvalir. Eldhús er mjög rúmgott og bjart með um 20 ára gamalli innréttingu og flísum á gólfi. Á svefnherbergisgangi eru rúmgóðir skápar, en út frá honum eru þrjú svefnherbergi. Eitt er mjög rúmgott hjónaherbergi með góðum skápum, en tvö barnaherbergi minni. (Baðherbergið og eitt barnaherbergjanna eru án opnanlegra glugga (vita út að Miklubraut), en þar er loftræsing með viftu) Baðherbergi, líkt og gestaherbergi var endurgert frá grunni fyrir tveimur árum. Í þeim báðum eru vandaðar flísar. Í baðherberginu er nýtt baðkar með sturtu. Salerni, innréttingar og blöndunartæki voru sömuleiðis endurnýjuð. Íbúðin var nýlega máluð og alls staðar voru settir upp vegglistar og ný gereft, Hægt er að setja led-lýsingu í lista í stofum og forstofu.

Húsið hefur verið töluvert endurnýjað á undanförnum árum meðal annars:
Húsið var endursteinað og gluggar lagfærðir þar sem þufrti árið 2004.
Skólp og dren var endurnýjað árið 2016.
Decra þakskífa var sett á húsið árið 2019.

Húseignin Miklabraut 48 er einn matshluti og er kjallari, 2 hæðir og ris með fjórum íbúðum. Húsið er steinsteypt, þak er valmaþaki úr timbri, klætt steinflísum. Húsið Miklabraut 46 er skv. samþykktum teikningum spegilmynd hússins nr. 48 og því er hlutur húss nr. 48, 50%af heildarhúsinu við Miklubraut 46-48.

Að sögn eigenda, þá er tími er kominn til að huga að múrviðgerð á útidyratröppum. Það hefur verið rætt af nágrönnum og húsfélaginu, en ekkert verið ákveðið um það. Kaupendur munu taka við eigninni meðvituð um það.

Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali, í síma 661-6056 / gulli@remax.is
Gunnar Sverrir, löggiltur fasteignasali, í síma 862-2001 / gunnar@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-