Ásbúð 51

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu:
Ásbúð 51, 210 Garðabær, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 206-9173 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin er skráð 211.6 fm skv. FMR, þar af er tvöfaldur bílskúr 51,8 fm.

Virkilega spennandi eign sem vert er að skoða:
Rúmgott einbýlishús á vinsælum stað í Garðabænum, með tvöföldum bílskúr. Komið er inn í flísalagða forstofu, þar innaf er rúmgott forstofuherbergi og gestasalerni. Alrými eignarinnar er mjög rúmgott og bjart með útgengi út á góðan sólpall í suður með heitum potti. Fimm svefnherbergi eru í eigninni, minnsta herbergið hefur verið nýtt sem fataherbergi. Eldhús er með eikarinnréttingu frá Smíðaþjónustunni, granítsteini frá S. Helgasyni og gashelluborði. Innaf eldhúsi er rúmgott þvottahús með útgengi út í framgarðinn. Bílskúr hefur tvær bílkúrshurðar, þar er rafhleðslustöð fyrir bíl. Garður er gróinn og góð innkeyrsla beggja vegna hússins. Fallegt útsýni.

Endurbætur á vegum seljanda:
* Rafmagnstafla endurnýjuð og rafhleðslustöð sett upp 2023
* Aðal baðherbergi endurnýjað 2006 og sturtuklefi 2022
* Gestasnyrting endurnýjuð 2020
* Gólfefni á alrými og herbergjum endurnýjuð 2022
* Nýjir hurðarhúnar á öllum hurðum 2012
* Sólpallur með heitum potti byggður, hellulagt meðfram húsi og garður tekinn í gegn 2010
* Allir ofnar í húsinu endurnýjaðir að undanskildum einum 2015-2020
* Rofar og tenglar endurnýjaðir 2015-2020
* Eldhúsinnrétting, baðherbergisinnréttingar og skápahurðar í hjónaherbergi endurnýjaðar af Smíðaþjónustunni 2006.

Eignin er virkilega vel staðsett í grónu, rólegu og vinsælu fjölskyldu hverfi í nálægð við alla helstu þjónustu. Frábærir leikskólar, grunnskóli, tónlistarskóli og framhaldsskóli í göngufæri. Íþróttamannvirkin Mýrin og Miðgarður steinsnar frá og stutt í náttúruperlur eins og Vífilstaðavatn, Heiðmörk og GKG golfvöllinn

Nánari upplýsingar og skoðunarbókanir veitir:
Unnur Svava Sverrisdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 868-2555, tölvupóstur unnur@allt.is.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 62, 230 Reykjanesbæ - Reykjavíkurveg 66, 220 Hafnarfirði
 

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 3.800.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.