Stigahlíð 16

"Íbúðin er laus til afhendingar"

Valhöll kynnir 2ja herbergja horníbúð á 4. hæð (efstu hæð) í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi í Stigahlíð 16 í Hlíðunum í Reykjavík. Íbúðin er björt með gluggum i tvær áttir. Sér geymsla er í kjallara. Sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi í sameign. Einnig er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. 

Eignin er skráð 55,9 fm á stærð og skiptist í 51,7 fm íbúð og 4,2 fm geymslu í kjallara.

Töluverðar framkvæmdir standa nú yfir við húsið og er áætlað að þeim ljúki á árinu en seljandi greiðir hlut íbúðarinnar vegna þeirra. Meðal annars er verið að setja nýjar svalir við þessa íbúð.

Góð staðsetning miðsvæðið í Reykjavik og stutt í helstu þjónustu, verslarnir og stofnbrautir.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Nánari lýsing:
Anddyri / hol: með fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús: með ljósri eldri innréttingu, flísum milli efri og neðri skápa, aðstöðu fyrir uppþvottavél / þvottavél og flísum á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu sturtuklefa, handklæðaofni og flísum á gólfi.
Alrými: sem í dag hýsir stofu og svefnaðstöðu með fataskápum og parketi á gólfi útgengi á svalir. Athugið að nún er opið á milli svefnherbergis og stofu en einfalt er að setja léttan vegg til að skipta þessu rými í  stofu annarsvegar og svefnherbergi hinsvegar sbr. teikningu.
Geymsla: 4,2 fm sérgeymsla í kjallara.
Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg í kjallara.

Hússjóður: er núna 21.116 kr. á mánuði.

Endurbætur undanfarin ár:
* Frárennslislagnir endurnýjaðar 2016
* Lagt dren meðfram húsinu 2016
* Stéttir endurnýjaðar og sett hitalögn framan við húsið 2017
* Skipt um þakjárn og þakrennur 2006
* Skipt var um alla glugga og gler í íbúðinni 2018
* Stigagangur málaður og skipt um teppi 2023
* Svalir íbúðar endurnýjaðar 2025

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.