Langholtsvegur 53

Guðmundur Hallgrímsson lgfs og LIND Fasteignasala kynna Langholtsveg 53
Vel staðsett Einbýlishús með möguleika á allt að tveim útleigu einingum.

Aðalhæð:
Forstofa með fatahengi.
Eldhús með stórri innréttingu og eyju opin inn í borðstofu.
Borðstofa tengir eldhús og stofu.
Stofa rúmgóð með útgengi í garð/pall.
Hjónaherbergi með góðum skápum
Svefnherbrgi 2 með skáp.
Svefnherbergi 3 minna herbergi sem getur nýst sem svefnherbergi eða heimaskrifstofa.
Baðherbergi með sturtu endurnýjað 2011
Þvottahús með innréttingu ný innrétting 2021 vélar í vinnuhæð og skolvaskur, opnanlegur gluggi og hurð.
Stigi niður á neðri hæð úr holi 
Neðri hæð:
Sér inngangur er fyrir neðri hæðina.
Svefnherbergi 4 rúmgott með skáp.
Svefnherbergi 5 rúmgott með skáp.
Svefnherbergi 6 Rúmgott.
Baðherbergi með sturtu og glugga endurnýjað 2023
Gólfefni neðri hæðar eru nýleg.
Geymsla rúmgóð geymsla sem liggur undir svefnherbregisgangi efri hæðar.
Möguleiki á að vera með sér íbúð á neðri hæð.

Bílskúr: Stúkað af herbergi geymsla innst í bílskúr og salerni með sturtu.
Möguleiki á að nýta bílskúr sem studio íbúð.

Mjög vel staðsett einbýlishús rétt við Laugardalinn í rótgrónu hverfi. Stutt í alla þjónustu, leik-og grunnskóla og íþrótta - og tómstundaiðju fyrir börn og unglinga.

Helstu endurbætur síðustu ára:
2011 Baðherbergi efri hæðar endurnýjað. Á svefnherbergisgangi og svefnherbergjum efri hæðar var sett ný einangrun og gifsplötur ofnar endurnýjaðir sem og vatns og rafmagn endurnýjað.
2018 var eldhúsi breytt, skipt um ofna í eldhúsi/borðstofu, gólfefni hreinsuð upp og allt gólfið heilflotað og nýtt parket lagt.
Skipt um tæki, vask, blöndunartæki og lögn í vegg í eldhúsi, Sett glerhandrið við stigaop
2014 Svalahurð og gluggi endurnýjaður í stofu, gólfhiti fyrir framan svalarglugga, Pallur smíðaður í garði
Grindverk í kringum pall endurnýjað á sama tíma og pallur var smíðaður.
Skúrinn, gólf flotað 2020.
2021  ný innrétting sett í þvottahús.
2023 Dren í kringum húsið og klóak endurnýjað. Lagnastokkur lagður fyrir nýjar vatns og rafmagnslagnir að skúr.
Hús Sprunguviðgert og heilmálað 2024.
Þak viðhaldið og málað eftir þörfum og heilmálað tvisvar sl. 12 ár.
 
Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Hallgrímsson Löggiltur fasteignasali í síma 898-5115 / Gudmundur@fastlind.is  
-Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og við verðmetum eignina þína þér að kostnaðarlausu.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% (fyrstu kaup), 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Lántökugjald af veðskuldabréfi mishátt milli lánastofnuna. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 74.900,