Akurgerði 7f

Fasteignasalan Hvammur 466 1600 kaupa@kaupa.is

Töluvert endurnýjuð 6 herbergja endaraðhúsaíbúð á tveimur hæðum við Akurgerði 7. Eignin er 149,7 m² að stærð og nýtist afar vel. Eignin skiptist þannig að aðalinngangur er á stigapalli á milli hæða, og á efri hæð er eldhús, stofa, tvö herberbergi og baðherbergi, og á neðri hæð er þrjú herbergi, eldhús, baðherbergi og þvottahús/geymsla.

Forstofur eru tvær.  Aðalinngangur er inn á stigapalla á milli hæða og þar eru flísar á gólfi.  Annnar inngangur er inní þvottahús á neðri hæð.
Eldhús var endurnýjað árið 2021.  Ljós innrétting með flísum á milli skápa og harðparketi á gólfi.  Á neðri hæð er annað lítið eldhús sem notað var útleigu neðri hæðar.
Stofa er björt og með gluggum til suðurs og vesturs - opið er á milli eldhúss og stofu.  Ljóst harðparket er á gólfum og útgangur á svalir til vesturs.  Kamína er í stofunni.
Herbergin eru fimm talsins og öll frekar rúmgóð, tvö á efri hæð og þrjú á neðri hæð.  Annað herbergjanna á efri hæð er innaf stofu og þar hefur hurðargatið verið stækkað og nýtist það sem sjónvarpsstofa í dag, en auðvelt að breyta því aftur í fyrra horf.  Harðparket á gólfum herbergjanna að undanskildu eingu herbergi á neðri hæð hvar útgengt er á pall og að heitum potti - þar eru flísar.
Baðherbergi eru tvö, eitt á hvorri hæð. Baðherbergi á efri hæð var endurnýjað fyrr á þessu ári og þar er flísagt og með sturtu.  Á baðherbergi á neðri hæð er eldra en er einnig flísalagt og með sturtu.      
Þvottahús var allt endurnýjað fyrr á þessu ári og þar er ný ljós innrétting með stæði fyrir þvottavél og þurrkara og með góðu skápa- og geymsluplássi.  Flísar eru á gólfum og útgangur til vesturs.
Geymslupláss.  Geymsla er undir stiga á neðri hæð og einnig er ágætt geymslupláss í þvottahúsi.  Í garðinum er svo góður geymsluskúr.

Garðurinn hefur verið tölvert tekinn í gegn.  Útgangur er á svalir úr stofu til vesturs og þaða eru tröppur niður í garð.  Einnig er útgengt úr einu herbergi neðri hæðar.  Garður er hellulagður og þar heitur pottur, góðir skjólveggir og geymsluskúr.  Framan við húsið er hellulögð verönd og malbikað plan.

Annað:
- Útleigumöguleikar eru á neðri hæð, en þar er bæði eldhús og baðherbergi.
- Baðherbergi á efri hæð og þvottahús var endurnýjað 2026.
- Eldhús var endurnýjað 2021.
- Harðparket á stærstum hluta íbúðar endurnýjað 2021.
- Gler, póstar og opnanleg fög voru endurnýjuð 2024.
- Drenað hefur verið allt í kringum húsið á síðustu 20 árum og frárennslislagnir og inntök endurnýjuð.
- Hitalagnir eru í stétt við inngang.
- Ljósleiðari er kominn inn og tengdur.
- Vel staðsett eign hvar stutt er í skóla, tómstundir og alla helstu þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.