Álfalundur 49

*** Álfalundur 49, 300 Akranes ***   

PRIMA fasteignasala og Oliver Bergmann lögg.fasteignasali kynna: 
Glæsilegt raðhús á tveimur hæðum, með 4-5 svefnherbergjum og 3 baðherbergjum.  Innkeyrsla er steypt, með hitalögnum í allri innkeyrslunni og lóð tyrfð. Byggt árið 2024.
Í húsinu eru 4 svefnherbergi (möguleiki á 5), þrjú þeirra á neðri hæð og hjónaherbergi á efri hæð með fataherbergi og sérbaðherbergi. Opið flæðandi alrými með eldhúsi, borðstofu með útgengi út á rúmgóðar svalir, setu stofu og stofu/sjónvarpsholi(hægt að breyta í svefnherbergi). Alls eru 3 baðherbergi í húsinu, eitt á neðri hæð með sturtu og þvottahúsi inn af. Tvö baðherbergi á efri hæð, annað þeirra fylgir hjónaherbergi, hitt er með baðkari. 

Neðri hæð:
Forstofa með flísum og fallegum fataskáp frá Brúnás. Innr hol með inngang í bílskúr og stigi upp á efri hæð úr holi.
Þrjú svefnherbergi, öll rúmgóð, parket á gólfi. Útgengi út á baklóð úr einu herberginu.
Baðherbergi er tvískipt, sturta innrétting og flísalagt, þvottahús inn af baðherbergi.
Bílskúr með epoxy steinteppi og geymslu í enda og þaðan gengið út bakdyramegin. 

Efri hæð:
Alrými sem samanstendur af rúmgóðu eldhús með stórri innréttingu frá KVIK og eyju - Góð tæki frá siemens og AEG, borðstofu, setustofu með fallegu útsýni til Akrafjalls og sjónvarpsholi/stofu.
Úr borðstofu er gengið út á rúmgóðar suðursvalir.
Hjónaherbergið á hæðinni er rúmgott, fataherbergi og þaðan gengið inn á baðherbergi með sturtu.
Parket og flísar flest úr Birgisson, Innihurðir frá Ebson.
Í heild nýlegt, fallegt og vel innréttað raðhús á tveimur hæðum.

Eignin er vel staðsett, stutt í skóla, leikskóla, verslunarþjónustu, golfvöll og íþróttamiðstöð.


Nánari upplýsingar veitir:
Oliver Bergmann löggiltur fasteignasali / s. 787 3505 / oliver@primafasteignir.is


__________________________________________________________________________________________


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Yfirlýsing seljanda:
Seljandi/eigandi lýsir því yfir að efni söluyfirlitsins er rétt samkvæmt bestu vitund hans og staðfestir það með undirritun sinni.