Kirkjuvegur 12

Domus Fasteignasala kynnir til sölu Kirkjuveg 12 á Hvammstanga. 

Smelltu hér til að skoða kynningarmyndband af eigninni

Domus Fasteignasala kynnir til sölu bjarta og vel skipulagða 117,7 fm steinsteypta íbúð í parhúsi á góðum stað á Hvammstanga. Eignin skiptist m.a. í þrjú svefnherbergi, rúmgóða stofu, eldhús með búri, baðherbergi, gestasalerni og þvottahús. Stutt er í alla helstu þjónustu og frá eigninni er fallegt sjávarútsýni til vesturs.

Íbúðin hefur verið töluvert endurnýjuð á undanförnum árum og er hin snyrtilegasta.

Nánari lýsing
Um er að ræða bjarta og vel skipulagða íbúð með góðu rými og fallegu útsýni. Eignin hefur tvo innganga; annars vegar er gengið inn í flísalagða forstofu og hins vegar inn um þvottahús.

Nýlegar endurbætur
2022: Þak var endurnýjað, múrskemmdir lagaðar og húsið málað að utan. Sökkull var einangraður og frárennsli lagfært.
2024: Íbúðin var máluð að innan, parket endurnýjað og rafmagn lagt fyrir rafmagnsbíl. Þá voru innréttingar í eldhúsi og á baðherbergi endurnýjaðar og skipt um blöndunartæki.
2026: Herbergi voru máluð og ljós og tenglar endurnýjuð.
Auk þess eru neysluvatnslagnir nýlegar.

Forstofa og inngangar
Íbúðin er með tvo innganga. Aðalinngangur er inn í flísalagða forstofu. Einnig er sérinngangur um þvottahús, sem er mjög hentugt fyrir fjölskyldufólk og daglega notkun.

Eldhús
Eldhúsið er rúmgott og vel skipulagt með fallegri og nýlegri innréttingu. Þar er góður setukrókur og inn af eldhúsi er rúmgott búr með góðu hilluplássi.

Stofa
Stofan er björt og rúmgóð með fallegu, nýlegu parketi á gólfi. Frá stofu nýtur fallegs útsýnis til vesturs.

Svefnherbergi
Í íbúðinni eru þrjú svefnherbergi.
Svefnherbergi I er rúmgott með fallegu, nýlegu parketi.
Svefnherbergi II er einnig með nýlegu parketi.
Svefnherbergi III er inn af andyri og er með nýlegu parketi.

Baðherbergi og gestasalerni
Baðherbergið er flísalagt og snyrtilegt, með fallegri innréttingu og baðkari með sturtuaðstöðu.
Gestasalerni er inn af forstofu með handlaug og salerni. Flísar eru á gólfi.

Þvottahús
Þvottahús er staðsett á svefnherbergisgangi. Þar er hvít innrétting og gott hillupláss. Úr þvottahúsi er útgengt í bakgarð.

Garður og verönd
Við húsið er rúmgóður garður sem býður upp á góða möguleika til útiveru fyrir fjölskylduna.

Falleg og vel staðsett eign á Hvammstanga sem vert er að skoða.

Upplýsingar veita Friðrik Halldór Brynjólfsson löggiltur fasteignasali s 662-8034 fridrik@domus.is
eða Stefán Ólafsson hrl. löggiltur fasteignasali s 891-9425 sol@domus.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 71.920 kr.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.