Mosavegur 9

Lögheimili og Guðrún Hulda Ólafsdóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali kynnir í einkasölu:
Einstaklega fallegan, velumgenginn og vel staðsettan sumarbústaður byggðan 2006 við Mosaveg 9 í landi Úthlíðar í Biskupstungum,  Bláskógabyggð.  Bústaðurinn  er 85,3fm á einni hæð með góðri lofthæð og stendur á stendur  á 4.549 fm lóð.  Bústaðurinn stendur á steyptri plötu og er gólfhiti í eigninni. 

Bókið skoðun hjá Guðrúnu Huldu Ólafsdóttur í síma 845-7445 eða á netfangið gudrun@logheimili.is

Eignin skiptist í forstofu og 3 svefnherbergi, hjónaherbergi, stofu/ borðstofu, eldhús, opið rými, baðherbergi, þvottaherbergi/geymslu og geymsluskúr Geymsluskúr á palli óskráður.  Skjólsæl verönd úr timbri skráð 95,8 fm skv. fmr. með heitum potti.

Bústaðurinn er fullbúinn með hitaveitu, köldu vatni og rafmagni. Hiti er í gólfum á allri eigninni. 

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: flísalögð með fatahengi.
Svefnherbergi I (Hjónaherbergi): rúmgott með opnum fataskáp. Plastparket á gólfi.
Herbergi II: tvöföld neðri koja og einfaldöld efri koja. Plastparket á gólfi.
Herbergi III: rúm og einfaldöld efri koja. Plastparket á gólfi.
Baðherbergi: falleg innrétting, flísar á gólfi og í kringum vegghengt salerni með innfelldum kassa, góður sturtuklefi.
Stofa/borðstofa: bjart rými með miklum gluggum og aukinni lofthæð.
Eldhús: falleg innrétting með uppþvottavél og ísskáp. Flísar á gólfi og aukin lofthæð.
Opið rými: tengir saman eignina, útgengi á stóra skjólgóða verönd með heitum potti.
Þvottaherbergi/geymsla: sérinngangur fyrir framan inngang í húsið. Þar er einnig hitastýring fyrir gólfhita. Þvottavél, þurrkari og ísskápur með frysti.
Geymsluskúr: vandaður frágangur, gengið er að honum af veröndi. (sambyggður húsinu) 
Lóðin er vel gróin og falleg.

Aðkoma á svæði:  Svæðið er lokað og aðgengi í gegnum rafmagnshlið inn á svæðið.
Húsgögn fylgja:  Öll húsgögn sem voru til staðar í sýningu geta fylgt kaupunum.  Myndir og aðrir persónulegir munir fylgja þó ekki.

Stutt er á 3 golfvelli, útivistar og göngusvæði, Gullfoss og Geysir eru í sirka 10 - 15 mín. akstri frá sumarhúsinu. Flúðir og Laugarvatn sirka 15 mín. akstur.

Viðhald eignarinnar síðustu ár:
2023. Borið á húsið og pallinn.
2021. Stýringar settar fyrir gólfhita og heitan pott.


Bókið skoðun hjá Guðrúnu Huldu Ólafsdóttur í síma 845-7445 eða á netfangið gudrun@logheimili.is


Allar nánari upplýsingar veitir:
Guðrún Hulda Ólafsdóttir
Lögmaður og löggiltur fasteignasali
Sími 845-7445 eða á netfangi gudrun@logheimili.is


Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skila. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár og til seljenda.  Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga nr. 40/2002 um fasteignakaup  og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum nr. 40/2002 um fasteignakaup er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalar sem starfa á Lögheimili eignamiðlun fasteignasölu benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
- Stimpilgjald af kaupsamningi er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
- Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
- Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
- Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá eða sbr. kauptilboð.
- Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.