Laufengi 164

LIND fasteignasala og Lára Þyri, löggiltur fasteignasali, kynna fallegt og mikið endurnýjað raðhús á tveimur hæðum við Laufengi 164 í Grafarvogi. Á neðri hæð er eldhús, stofa, gestasnyrting og þvottahús. Á efri hæð eru fjögur svefnherbergi og baðherbergi. Útgengi er úr stofu á stóran, afgirtan pall í suður. Fyrir framan hús er nýleg, stór útigeymsla úr timri ásamt sameiginlegri geymslu tveggja húsa sem er samföst húsinu. Falleg og vel skipulögð eign á afar vinsælum stað í grónu og fjölskylduvænu hverfi í Grafarvoginum þaðan sem stutt er i alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla. Spöngin og Egilshöll eru í göngufæri og fallegar göngu- og hjólaleiðir allt í kring. Korpuvöllur er steinsnar frá.
Eignin getur verið laus til afhendingar fljótlega.

Neðri hæð:
Forstofa/hol: Flísar á gólfi, fataskápar.
Gestasnyrting: Flísar á gólfi, innrétting með handlaug, upphengt salerni. 
Þvottahús: Flísar á gólfi, borðplata með skolvaski og vaskaskáp, léttar hillur. 
Eldhús: Parket á gólfi, svört innrétting með dökkri borðplötu og góðu skápaplássi, opnanlegur gluggi.
Stofa og borðstofa: Samliggjandi, opið og bjart rými, parket á gólfi. Útgengi á stóran, og skjólgóðan timburpall í suður.
Fallegur timburstigi liggur upp á efri hæð.

Efri hæð:
Hjónaherbergi: Parket á gólfi, fataskápur. Útgengi á suðursvalir.
Svefnherbergi 2: Parket á gólfi, fataskápur.
Svefnherbergi 3: Parket á gólfi, fataskápur. 
Svefnherbergi 4: Parket á gólfi, fataskápur.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggja, innrétting með handlaug, baðkar með sturtuaðstöðu og sturtugleri, upphengt salerni.
Fallegt útsýni er til norðurs af efri hæð.

Tvær geymslur eru við húsið, ein sameiginleg geymsla með húsinu við hliðina og köld útigeymsla úr timbri.

Allar nánari upplýsingar veitir
Lára Þyri Eggertsdóttir, löggiltur fasteignasali/B.A. í lögfræði í síma 899-3335 eða lara@fastlind.is
 
Eignin var mikið endurnýjuð 2023-2024, m.a.:
Gólf flotuð á neðri hæð.
Öll gólfefni endurnýjuð á efri og neðri hæð.
Einangrað á milli svefnherbergja efri hæðar.
Rafmagn yfirfarið.
Blöndunartæki endurnýjuð. 
Eldhúsinnrétting og eldhústæki endurnýjuð.
Baðherbergi efri hæðar endurnýjað.
Gestasnyrting endurnýjuð.
Þvottahús endurnýjað.
Pallagólf endurnýjað.
Ný útigeymsla byggð fyrir framan hús. Um er að ræða 6 fm kalda geymslu með rafmagni og einangruðu gólfi.

Hússjóðsgjöld eru 7.500 kr. á mánuði.  

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.  

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.