Ljósheimar 12

LIND Fasteignasala, Andri Freyr Halldórsson aðstm. fs. & Ragnhildur Finnbogadóttir, lgfs, kynna til sölu:
Bjarta & vel skipulagða 4 herbergja endaíbúð á 1. hæð í Ljósheimum 12, 104 Reykjavík. 

Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson, aðstm. fasteignasala, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is

Skráð stærð eignar skv. FMR er 99.8 fm og skiptist í íbúð 96.1 fm og geymslu 3.7 fm. Íbúðin er merkt 01-01. 
-Áætlað fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2025 er 66.700.000 kr

Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús, svalir og geymslu.

Nánari lýsing eignar:
Stofa: björt með harðparketi á gólfi. 
Eldhús: ljósgrá innrétting, með innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni, helluborð og háfi. Gólfið er með harðparketi.
-Útgengt er úr eldhúsi út á vestur svalir með svalalokun.
Hjónaherbergi: rúmgott með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 1: með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með dúk á gólfi og fataskáp. 
Baðherbergi: flísalagt gólf og hluti veggja. Baðkar með sturtu, hvít innrétting með vaski og upphengt salerni.
Þvottahús: tengi fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi og er með steyptu gólfi.

Geymsla: 3.7 fm, staðsett í sameign.
Hjóla- og vagnageymsla: eru sameiginleg í sameign.
Þvottahús: auk sér þvottahúss innan íbúðar, er sameiginlegt í sameign.

Rafhleðsla er fyrir tvo bíla á sameiginlegu bílastæði hússins. 

Þær framkvæmdir sem farið hefur verið í innan íbúðar skv. seljanda:
-2020 var rafmagn yfirfarið og sett ný rafmagnstafla.
-2020 var eldhús fært þangað sem borðstofan var áður og svefnherbergi útbúið þar sem eldhúsið var, svo skipulag íbúðar er ekki í samræmi við teikningu.
-2020-22 var gólfefni á tveimur svefnherbergjum endurnýjað. 

Þær framkvæmdir sem farið hefur verið í á vegum húsfélagsins:
-Endurnýjun á frárennslislögnum stendur yfir og er nánast lokið.
-Viðhald á gluggum á austurhlið hússins og eldhúsgluggum í norður og suður enda.

Í húsinu er húsvörður. 

Ljósheimar 12 er vel staðsett eign í vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, eins og t.d. skóla, leikskóla, verslanir, sund, líkamsrækt, heilsugæslu.

Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson, aðstm. fasteignasala, í síma 762-6162 eða andri@fastlind.is
Ragnhildur Finnbogadóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 772-2791 eða adda@fastlind.is


Kostnaður kaupanda vegna kaupa:  Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga  er  0,8%  og lögaðila  1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum,  oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.