Mánatún 1

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens hjá RE/MAX kynna í einkasölu: Mánatún 1, 105 Reykjavík.
Einstaklega falleg og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 3. hæð með rúmgóðum svölum til suðvesturs með opnanlegri svalalokun, ásamt einkastæði í bílakjallara sem er á tveimur hæðum. Heildarstærð íbúðar er 77,7 fm. Íbúðin sjálf er skráð 68.9 m2 og geymslan er 8,8 m2 hjá HMS. Sérsmíðaðar vandaðar innréttingar, "walk in" sturta og þvottaaðstaða eru innan íbúðar. Húsið var byggt af Dverghömrum ehf. árið 2017 og er með 34 íbúðum á 8 hæðum. Það er viðhaldslétt, einangrað að utanverðu og álklætt en inngangssvæði og margir svalir eru með timburklæðningu á veggjum til að auka hlýlega ásýnd. Einstaklega rúmgóð og snyrtileg sameign sem og lóðin og bílakjallari með tveimur lyftum og rafdrifnum hurðum með aðgengi fyrir alla. Geymslan sem fylgir íbúðinni er í kjallara hússins. Bílastæðahús og geymslugangar eru aðgangsstýrðir. Fasteignamat 2026 verður kr. 76.850.000. 

     **SÆKTU SÖLUYFIRLIT SJÁLFKRAFA HÉR **

Skipulag eignar: Forstofa, gangur, alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu, herbergi, svalir með glerlokun, baðherbergi með þvottaaðstöðu innaf. Í kjallara er geymsla og einkabílastæði 

Nánari lýsing: 
Innréttingar eru sérsmíðaðar af Brúnás.
Harðparket er á gólfum utan flísa á forstofu, baðherbergi/þvottahúsi og á svölum. 
Forstofan. Vönduð eldvarnarhurð fram á gang og flísar á gólfi.
Gangur: Tekur við af forstofu. Rúmgóður fataskápur með 4 hurðum. 
Alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu: Frá stofu er útgengi á flísalagðar svalir til suðvesturs. Svalalokun með gleri en jafnframt er hægt að renna hlerunum alveg til hliðar. Harðparket á gólfi. Innrétting í eldhúsinu er frá Brúnás eik/hvít, ljúflokun er á skúffum. Tengi fyrir uppþvottavél. Bakaraofn í vinnuhæð. helluborð og veggháfur.
Herbergi: Er mjög bjart og rúmgott með hvítum skápum eftir einum vegg. Harðparket. 
Baðherbergi: Vönduð innrétting frá Brúnás, Hvítar flísar á veggjum og hlýlegar gólfflísar.  Upphengt salerni og sturta með sturtugleri.  Gólfhiti er á baðherbergi en þar er jafnframt handklæðaofn. 
Þvottahús er opið inn af baðherbergi og er mjög rúmgott með góðri innréttingu þar sem vélarnar eru í vinnhæð. Flísar á gólfi og málaðir veggir.
Geymsla er 8,8 fm og er staðsett á læstum geymslugangi í kjallara. Auk þess þarf lykil til að komast niður á geymslugang með lyftu. 
Sérstæði í bílakjallara: Stæði E121 fylgir íbúðinni. þar er möguleiki að setja upp rafhleðslustöð, en rafmagn er komið að öllum stæðum. 
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla, Læst sorpgeymsla er til hliðar við aðalinngang í húsið.  Sameiginlegar svalir eru til norðurs á hverri hæð, og þar er aðgengi að tröppum milli hæða. 
Lóðin er smekklega frágengin og skemmtileg og næg bílastæði kringum húsið og við vel hannað torg sem hlaut mikið lof. Sameiginlegt torg með leik og setusvæði er á milli húsanna.

Umhverfið: Krónan og aðrar verslanir/þjónustuaðilar eru steinsnar frá  í Borgartúni og Nóatúni.  Auk þess er stutt leið í Laugardalinn með ýmsum möguleikum til útivistar og nærliggjandi kaffihús eru í Borgartúni og þægileg ganga í sérverslanir og Kaffi Laugalæk. Í sumar var bílaplanið við Mánatún 1 malbikað. Fjöldi veitingastaða er síðan eftir Suðurlandsbrautinni endilangri og er um 30 mínútna ganga að Hörpunni. 

Allar nánari upplýsingar um eignina veita:
Guðbjörg Helga, löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og netfang gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og netfang gylfi@remax.is