Álfatún 15

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna í einkasölu:  Vel skipulögð og björt 4ra herbergja endaíbúð á 2. hæð með góðu útsýni yfir Fossvogsdalinn á þessum sívinsæla stað við Álfatún 15 í Kópavogi. Verönd út frá stofu í suður. Rúmgóður endabílskúr með opnanlegum glugga. EIGN Á VINSÆLUM OG GÓÐUM ÚTSÝNISSTAÐ SEM VERT ER AÐ SKOÐA.
 

• Baðherbergi endurnýjað árið 2017.
• Nýlegt harðparket.
• Fataskápar í herbergjum nýlegir frá 2023.
• Múrviðgerðir og málun á vesturgafli árið 2023

Eignin er alls 132,5 m² íbúðin er 106,8 m² og bílskúr er skráður 25,7 m² skv. Þjóðskrá Íslands.  
Fyrirhugað fasteignamat 2026 verður 92.050.000.-

Skipulag í búðar: Skipulag íbúðarinnar er einstaklega gott með, anddyri, rúmgóðu stofurými, stóru eldhúsrými, hjónaherbergi, tveimur barnaherbergjum og baðherbergi með glugga. Einnig er sameiginlegt þvottahús á milli tveggja ibúða á stigagangi. 

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson lgf  í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari Lýsing:
Anddyri – Fataskápar úr beyki í anddyri og flísar á gólfi.
Stofa/ sjónvarpshol – Gott opið og bjart stofurými með útgengi á suðurverönd með skjólveggjum og trjágróðri. Harðparket á gólfi.
Eldhús – Rúmgóð hvít/beyki Innrétting  með rými fyrir uppþvottavéli. Flísar við innréttingu milli efri og neðri skápa. Rúmgott rými fyrir borðstofuborð í eldhúsrými. Gott útsýni er úr eldhúsi yfir Fossvogsdalinn. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi – Hvítir nýlegir Ikea fataskápar frá 2023 með góðu fatarými, gluggar á tvær hliðar og harðparket á gólfi.
Baðherbergi –  Gólf er flísalagt dökkum flísum og veggir flísalagðir ljósum flísum að lofti. Snyrtileg innrétting með góðu skápaplássi og efri skáp með speglahurðum með lýsingu. Baðkar með sturtuaðstöðu. Upphengt innfellt salerni á vegg. Handklæðaofn og gluggi á baði.                                                                                                                                                                                            
Barnaherbergi 1 – Rúmgott barnaherbergi með hvítum nýlegum Ikea fataskáp frá 2023 og harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2 – Rúmgott barnaherbergi með hvítum nýlegum Ikea fataskáp frá 2023 og harðparket á gólfi.
Þvottahús – Þvottahús er sameiginlegt með íbúð á 2 hæð og er staðsett á gangi á milli íbúða á hæðinni. Borðplata með skolvaskog lítil innrétting ofan við vélar. Gólf er málað með epoxy. Einnig er þurkkrými úti fyrir utan þvottahús.

Gólfefni og innréttingar: Harðparket á allri íbúðinni að undanskildum votrýmum þar sem eru flísar Innihurðar eru úr beyki. Nýlegir fataskápar frá 2023 í herbergjum hvítir að lit og ná að lofti. Eldhúsinnrétting er hvít og úr beyki.

Bílskúr – Endabílskúr fylgir eigninni með glugga er skráður 25,7 m² að stærð og merktur 01-01 og með heitu og köldu vatni.
Sameign  – Sér geymsla er á 1.hæð ásamt tveimur hjólageymslum í sameign.

Hússjóður: Húsjóður fyrir íbúðina er 55.491.- kr á mánuði þar af er greitt í framkvæmdasjóð að hluta.
Innifalið í húsgjöldum: Almennur rekstur, allur hitakostnaður, rafmagn í sameign, húseigendatrygging og þrif á sorpgeymslu.
Væntanlegar framkvæmdir: Framkvæmdir á bílaplani, viðgerð á að amk huta af snjóbræðslu. Áætlað að þær verði framkvæmdar haust 2025/ eða sumar 2026.

Nánasta umhverfi: Örstutt í skóla og leikskóla. Einnig stutt í verslun, þjónustu og almenna útivist. Góðar göngu- og hjólaleiðir eru við Fossvogsdalinn og næsta nágrenni.

Framkvæmdir síðustu ára, upplýsingar frá eigendum:
-  Nýlegir IKEAFataskápar frá 2023 í öllum herbergjum.
-  Baðherbergi flísalagt 2017, nýtt baðkar, blöndunartæki, klósett, handklæðaofn
-  Endurnýjað og sett nýtt gler og glerlistar á vesturhlið árið 2021.
-  Múrviðgerðir og málun á vesturgafli árið 2023

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 67.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir k