Skráð 4. júlí 2026

Flyðrugrandi 16

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Vesturbær-107

54.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

59.900.000 kr.

Verð

59.900.000 kr.

Fermetraverð

1.101.103 kr./m²

Fasteignamat

55.300.000 kr.

Brunabótamat

34.700.000 kr.

54.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Valhöll kynnir: bjarta, fallega og vel skipulagða 54,4 fermetra 2ja herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð (gengið upp tvær hæðir frá bílastæðum) með um 17,5 fm skjólsælum suðursvölum og auk í eftirsóttu fjölbýlishúsi við Flyðrugranda í Reykjavík. Sameiginlegt þvottaherbergi fyrir þrjár íbúðir á hæðinni og sér geymsla í kjallara hússins ásamt sameiginlegu leikherbergi. Sameign hússins er öll til fyrirmyndar.

Eignin er nýmáluð og afhendist við undirritun kaupsamnigs.

Bókið skoðun hjá Óskari H. Bjarnasen lögm. og lögg. fasteignasala í gegnum netfangið oskar@valholl.is eða í síma 691-1931.

Lýsing eignar:
Forstofa: flísalögð og bæði með fatahengi og skápum. Mosaikflísar á veggjum að hluta í forstofu.
Stofa: rúmbóð, björt, parketlögð og með útgengi á um 17,7 fermetra skjólsælar svalir úr stofu. Mjög gott útsýni er úr stofu og af svölum yfir KR svæðið.
Eldhús: flísa- og parketlagt með miklum og fallegum hvítum og viðarinnréttingum með mosaikflísum á milli skápa.
Svefnherbergi: rúmgott, parketlagt og með fataskápum með rennihurðum.
Baðherbergi: rúmgott, flísalagt í gólf og veggi, góðar innréttingar, vegghengt wc með kassa í vegg og rúmgóður flísalagður sturtuklefi með hertu gleri og innbyggðum blöndunartækjum. Innfelld og óbein lýsing.
Sameiginlegt þvottaherbergi: er á hæðinni og er það nýtt af þeim þremur íbúðum sem eru á hæðinni.
Á 5. hæð hússins (ein hæð upp) er sameiginlegt gufubað með búningsaðstöðu.
Sér geymsla: er í kjallara hússins.
Sameiginlegt herbergi: er í kjallara hússins, stórt og með útgengi á lóð.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla: er í kjallara hússins.

Framkvæmdir standa yfir við endurnýjun skólp- og frárennslislagna sem og lóðar (á vegum lóðarfélags Flyðrugranda 2-20). Sérstök innheimta hefur staðið yfir vegna þeirra fá því í nóvember 2023 og er hún fyrirhuguð til nóvember 2027 (33.000 kr. á mánuði). Verklok vegna lóðar 12-20 er áætlað 2026 og vegna 2-10 árið 2027.

Staðsetning eignarinnar er afar góð á eftirsóttum stað í Vesturbænum þaðan sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttasvæði KR, sundlaug, verslanir og aðra þjónustu.

Valhöll fasteignasala ehf.

Óskar H. Bjarnasen

Löggiltur fasteignasali

6911931 http://valholl.is Eignalisti

54.4 m²

2 Herb.

1 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2025614

Landnúmer

105988

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

04

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

08

Vatnslagnir

Óþekkt

Raflagnir

Upprunalegar

Frárennslislagnir

Endurnjun stendur yfir

Gluggar / Gler

Málaðir timburgluggar

Þak

Óþekkt

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Suðvestur (17,5 fm)

Lóð

0,44

Upphitun

Hitaveita/Ofnakerfi

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Frá árinu 2023 hefur lóðarfélag innheimt í sérsakan framkvæmdarsjóð vegna yfirstandandi og fyrirhugaðra lagnaframkvæmda (skólp og frárennslislagna) og endurnýjun á lóðinni. Búið að samþykkja tilboð í verkið og er verkið yfirstandandi fyrir hús nr. 12-20 nú sumarið 2026 og í framhaldinu fyrir hús nr. 10-12 sumarið 2027. Sjá nánar fundagerðir lóðarfélags frá 2023-2026. Sérstök innheimta vegna framkvæmdanna er 33.000 kr. á mánuði frá nóv 2023 - nóv 2027. Á aðalfundi húsfélagsins Flyðrugranda 12-20 árið 2025 kom fram að stjórn er að vinna í gluggaskiptum þar sem þarf. Einnig kom fram að það þarf að laga sorpgeymslutröppur í F16 og skipta um niðurföll á svölum. Sjá aðalfundargerð 06.05.2025. Á aðalfundi 2026 var samþykkt að fara í framkvæmdir á kjallaratröppum í F-16 sem og ytrabyrðisframkvæmdir á F-12. Greitt verður fyrir þessar framkvæmdir úr framkvæmdasjóð húsfélagsins. Rætt var um að hver stigagangur þurfi að huga að endurnýjun rafmagnstöflu þar sem þær séu komnar á tíma. Sjá nánar aðalfundargerð 28.05.2026

Valhöll kynnir: bjarta, fallega og vel skipulagða 54,4 fermetra 2ja herbergja íbúð á fjórðu og efstu hæð (gengið upp tvær hæðir frá bílastæðum) með um 17,5 fm skjólsælum suðursvölum og auk í eftirsóttu fjölbýlishúsi við Flyðrugranda í Reykjavík. Sameiginlegt þvottaherbergi fyrir þrjár íbúðir á hæðinni og sér geymsla í kjallara hússins ásamt sameiginlegu leikherbergi. Sameign hússins er öll til fyrirmyndar.

Eignin er nýmáluð og afhendist við undirritun kaupsamnigs.

Bókið skoðun hjá Óskari H. Bjarnasen lögm. og lögg. fasteignasala í gegnum netfangið oskar@valholl.is eða í síma 691-1931.

Lýsing eignar:
Forstofa: flísalögð og bæði með fatahengi og skápum. Mosaikflísar á veggjum að hluta í forstofu.
Stofa: rúmbóð, björt, parketlögð og með útgengi á um 17,7 fermetra skjólsælar svalir úr stofu. Mjög gott útsýni er úr stofu og af svölum yfir KR svæðið.
Eldhús: flísa- og parketlagt með miklum og fallegum hvítum og viðarinnréttingum með mosaikflísum á milli skápa.
Svefnherbergi: rúmgott, parketlagt og með fataskápum með rennihurðum.
Baðherbergi: rúmgott, flísalagt í gólf og veggi, góðar innréttingar, vegghengt wc með kassa í vegg og rúmgóður flísalagður sturtuklefi með hertu gleri og innbyggðum blöndunartækjum. Innfelld og óbein lýsing.
Sameiginlegt þvottaherbergi: er á hæðinni og er það nýtt af þeim þremur íbúðum sem eru á hæðinni.
Á 5. hæð hússins (ein hæð upp) er sameiginlegt gufubað með búningsaðstöðu.
Sér geymsla: er í kjallara hússins.
Sameiginlegt herbergi: er í kjallara hússins, stórt og með útgengi á lóð.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla: er í kjallara hússins.

Framkvæmdir standa yfir við endurnýjun skólp- og frárennslislagna sem og lóðar (á vegum lóðarfélags Flyðrugranda 2-20). Sérstök innheimta hefur staðið yfir vegna þeirra fá því í nóvember 2023 og er hún fyrirhuguð til nóvember 2027 (33.000 kr. á mánuði). Verklok vegna lóðar 12-20 er áætlað 2026 og vegna 2-10 árið 2027.

Staðsetning eignarinnar er afar góð á eftirsóttum stað í Vesturbænum þaðan sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttasvæði KR, sundlaug, verslanir og aðra þjónustu.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
11/01/2017	23.200.000 kr.	30.500.000 kr.	50.4 m²	605.158 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Fagrahlíð 1Skoða eignina Fagrahlíð 1 312	221	75,9	68,9
Valshlíð 10Skoða eignina Valshlíð 10 211	102	101,9	113,9
Skipalón 3Skoða eignina Skipalón 3 211	220	74,3	79,9
Skipalón 3Skoða eignina Skipalón 3 211	220	72,2	72,9
Skipalón 3Skoða eignina Skipalón 3 211	220	75,7	77,7
Skipalón 3Skoða eignina Skipalón 3 211	220	74,3	74,3

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Fagrahlíð 1Skoða eignina Fagrahlíð 1 312	221	75,9	68,9
Valshlíð 10Skoða eignina Valshlíð 10 211	102	101,9	113,9
Skipalón 3Skoða eignina Skipalón 3 211	220	74,3	79,9
Skipalón 3Skoða eignina Skipalón 3 211	220	72,2	72,9
Skipalón 3Skoða eignina Skipalón 3 211	220	75,7	77,7
Skipalón 3Skoða eignina Skipalón 3 211	220	74,3	74,3

Flyðrugrandi 16

Myndir (32)

Sambærilegar eignir