Skildinganes 45

Miklaborg kynnir: Fallegt einbýlishús á eignarlóð í náttúruparadísinni Skerjafirði, 102 Reykjavík. Í húsinu er 3ja herbergja aukaíbúð með sérinngangi, sem er innangengt í frá aðal íbúð hússins. Hentar þannig bæði til útleigu og sem hluti af heildaríbúðarrými. Húsið er teiknað af Jóni Kaldal arkitekt og arkitektastofunni Arkó 1975. Húsið er skráð 220 fermetrar með bílskúr hjá HMS. Auk þess er um 30 fermetra innréttað en óskráð rými sem er hluti af séríbúðinni. Heildareignin er því 250 fermetrar. Lóðin er 647 fermetra eignarlóð. Þetta er sterklegt og vel hannað einbýlishús í rólegri og fallegri götu. Húsið og lóðin hefur fengið töluverða endurnýjun og er viðhald gott. Viðar Böðvarsson, viðskiptafræðingur, lögg. fast. vidar@miklaborg.is s.6941401

Nánari lýsing: Gengið er inn í anddyri á jarðhæð. Á vinstri hönd er gestasnyrting með nýlegum tækjum og flísum. Úr anddyri er gengið niður nokkrar tröppur í séríbúð í kjallara með 2,5 metra lofthæð . Á teikningu er þvottahús, geymslur o.fl. en var innréttað sem íbúð af fyrri eigendum. 2021 var lagt nýtt harðparket og baðherbergi endurnýjað. Eldhús með nýlegri innréttingu og borðaðstöðu. Tvö svefnherbergi. Úr anddyri er gengið inn í opið aðalrými með nýlegu harðparketi.Þar er stofa og eldhús. Eldhús var endurnýjuð af fyrri eigendum og er með nýlegri hvítri innréttingu og borðplötu sem þarfnast endurnýjunar. Spanhelluborð, AEG bakaraofn og tvöfaldur bakara/örbylgjuofni í vinnuhæð frá 2024. Borðstofa er í framhaldi af eldhúsi. Gengið úr stofu út í hellulagðan garð á framhlið húss. Á aðalhæðinni er einnig gengið út í lokaðan hellulagðan garð. Gengið er upp nokkrar tröppur á aðra hæð þar sem er svefnherbergisgangur með fjórum svefnherbergjum og baðherbergi. Rúmgott og fallegt hjónaherbergi með fataskápum og svölum og tröppum niður í lokaðan garð. Annað rúmgott svefnherbergi með góðum fataskáp. Tvö minni herbergi með fataskápum. Baðherbergi var endurnýjað á vandaðan hátt 2024.

Eftirtaldar endurbætur hafa verið gerðar á síðustu árum:2021: Kjallari endurnýjaður með nýju baðherbergi og gólfefnum, kaldavatnslagnir voru sandblásnar og akrilhúðaðar, sísalteppi voru lögð á stiga milli hæða, felligardínur og myrkvunargardínur frá Skermi fyrir aðalhæð og efri hæð, nýjar gólfflísar lagðar á anddyri, skipt um gler í öllum stofugluggum á aðalhæð og 3 nýjar svalahurðir út í garð.2022: Anddyri endurnýjað með anddyrisskáp frá HTH innréttingum. Múrviðgerðir og málun á húsi. Skipt um jarðveg við útvegg baðhergis í kjallara, tjara borin á útvegg, drenmöl. Skipt um jarðveg og nýjar grasþökur lagðar í norðanverðum garði. Skipt um jarðveg og hellur lagðar í vestanverðum garði. 2024: Aðalbaðhergi endurnýjað og lagður gólfhiti í það. Vinna við endurnýjun skjólveggs hafin og er í vinnslu.

Hiti er í stéttum við framanvert hús. Rafmagn og rafmagnstalfa yfirfarið 2021. Bílskúrsgólf úr epoxyfloti.

Viðar Böðvarsson, viðskiptafræðingur, lögg. fast. vidar@miklaborg.is s.6941401