Dimmuhvarf 4

Aldir Fasteignir og Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali (s: 690 3111 / andri@aldirfasteignir.is) og félagsmaður í Félagi fasteignasala kynna í einkasölu:

Um er að ræða einbýlishús neðan götu á einni hæð ásamt bílskúr á einstökum stað við Dimmuhvarf 4, 203 Kópavogi. Virkilega góð staðsetning og stendur húsið á óvenju stórri 3.000 fm lóð sem gefur ýmsa möguleika. Húsið er einstaklega vel staðsett við Elliðavatn í nálægð við hesthúsahverfi. Góðar göngu-, hjóla- og reiðleiðir eru í Heiðmörk og Elliðaárdalinn. Reiðstígur liggur inn húsagötuna enda eru í hverfinu heimili með hesthúsi. Lóðin er eins og áður sagði 3.000 fm og hár trjágróður gefur næði og skjól. Ýmis þjónusta og verslanir svo og grunnskóli er í göngufæri. Falin perla, í sveit en samt í borg. Leigusamningur við landeiganda Vatnsenda til 99 ára frá 1983. Á vef Kópavogsbæjar kemur fram að í gildandi deiliskipulagsskilmálum fyrir svæðið er heimilt að reisa hesthús á lóðum sem eru 1.600 fm eða stærri. 

Birt stærð skv. skráningu HMS: Íbúðarrýmið er 150,7 fm og bílskúrinn 51,7 fm eða samtals: 202,4 fm.

Nánari lýsing eignar: Komið er inn í forstofu. Frá forstofu tekur við gangur / hol. Frá gangi / holi eru tvö svefnherbergi og eru þau bæði parketlögð. Baðherbergi með sturtu, hvít innrétting, handklæðaofn, gluggi. Við enda gangins / holsins er gengið inn í þvottahús með útgangi út á baklóð og innaf þvottahúsinu er geymsla / búr. Frá þvottahúsi er gangur þar sem er unnt að ganga út og innangengt í bílskúrinn. Þriðja svefnherbergið er með nýlegum glugga. Parketlagður gangur. Fjórða svefnherbergið með nýlegum glugga. Eldhús með dúk á gólfi, hvít innrétting með flísum á milli efri og neðri skápa, nýlegur gluggi. Björt og rúmgóð parketlögð stofa með nýlegu gleri og innaf stofunni er sólskáli með gólfhita. Frá sólskóla er útgengt út í garð. Bílskúrinn er 51,7 fm með sjálfvirkum hurðaopnara og geymslu innaf. 

EINSTÖK STAÐSETNING VIÐ RÓLEGA GÖTU ÞAR SEM ER Í GÖNGUFÆRI SKÓLI, LEIKSKÓLI, ÍÞRÓTTAHÚS, VERSLUN, VEITINGASTAÐIR O.FL. EINNIG ER STUTT Í FALLEGAR GÖNGULEIÐIR OG ÚTIVISTAPERSLUNA ELLIÐAVATN.

Allar nánari upplýsingar veitir og bókun á skoðunartíma: Andri Sigurðsson Löggiltur fasteignasali í síma 690 3111 eða andri@aldirfasteignir.is
 

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.