Háaleitisbraut 49

MÖGUEIKI Á SKIPTUM Á DÝRARI EIGN Í KÓPAVOGI

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS (alla virka daga milli kl.9 og 18) Í SÍMA 771-5211 EÐA GUDNYTH@ALDIRFASTEIGNIR.IS

ALDIR og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Bjarta 3ja herbergja íbúð á jarðhæð að Háaleitisbraut 49 í Reykjavík. Möguleiki er að opna út frá stofu og út í garð (teikning til og komið leyfi í húsinu, vantar einungis byggingarleyfi). Samkvæmt þjóðskrá er íbúðin 88,2fm og geymsla 5,2fm, samtals 93,4fm.

Eignin samanstendur af: Forstofu, stofu, eldhúsi, baðherbergi, 2 svefnherbergi ásamt geymslu. 

Nánari lýsing:
Forstofa: Er inn af sameiginlegum stigagangi með mynddyrasíma, Flísar á gólfi.
Gangur: Er bjartur og rúmgóður með 6 földum fataskáp sem nær upp í loft. Flísar á gólfi.
Stofa: Er með góðum gluggum til suðurs. Möguleiki að opna úr stofu og út í garð. Parket á stofu er orðið slitið.
Eldhús: Er með góðu skúffu- og skápaplássi, á milli efri og neðri skápa eru gráar veggflísar ásamt ljósri borðplötu. Keramikhelluborð, bakaraofn og háfur þar fyrir ofan. Góður borðkrókur er innst í eldhúsi en þar er möguleiki á að opna úr eldhúsi inn í stofu. Kork dúkur er á gólfi.
Baðherbergi: Er með salerni og baðkari með sturtu í. Hvít innrétting með ljósgrárri borðplötu undir handlaug ásamt tengi fyrir þvottavél. Skápur við hlið innréttingar og undir handlaugar. Spegill og ljós ofan handlaugar. Hvítar veggflísar og ljósar gólfflísar.
Herbergi I: Er með 3 földum fataskáp sem nær upp í loft. Flísar á gólfi.
Herbergi II: Er með 3 földum fataskáp sem nær upp í loft. Flísar á gólfi.
Geymsla: Er í sameign í kjallara.
Þvottahús: Er í sameign í kjallara. Mjög snyrtilegt og nýtist vel sem þurrkherbergi.
Garður er gróinn. Aftan við hús er stór grasflötur með leiktækjum. Framan við hús er hellulögð stétt ásamt útidyratröppum. Ómerkt bílastæði eru framan við hús.
Göngufæri er í leikskóla, grunnskóla og fjölbrautaskóla. Einnig er afar stutt í alla helstu þjónustu, verslanir og Laugardalinn.
Samkvæmt fyrra söluyfirliti:
2010 - Skipt um járn á þaki og þakrennur

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Villja ALDIR því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald – 0,8% af heildarfasteignamati fyrir einstaklinga / 1,6% fyrir lögaðila (0,4% við fyrstu kaup einstaklinga).
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. – samkvæmt gildandi gjaldskrá sýslumanns.
Lántökugjald lánastofnunar – samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
Umsýsluþóknun til fasteignasölu – 79.900 kr. m.vsk.

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Aldir fasteignir bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - Við leiðum þig heim
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.