Samtún 16

Vel skipulögð 2-3 herbergja íbúð í kjallara í Sigvaldahúsi á rólegum og eftirsóttum stað nálægt miðbænum og allri helstu þjónustu. 

** Húsið teiknaði Sigvaldi Thordarson og Gísli Halldórsson
** Hægt að gera geymslu að svefnherbergi
** Góð staðsetning nálægt allri helstu þjónustu
** Laus til afhendingar við kaupsamning
** Frábær fyrstu kaup

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar skv. Þjóðskrá Íslands er 58,6m2

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, 2 svefnherbergi (annað merkt geymsla), stofu, salerni, baðherbergi og þvottahús.

Nánari lýsing
Gengið er niður tröppur inn um sameiginlegan inngang sem nýtist þó mest neðri íbúðinni.
Forstofa er parketlögð
Sérþvottahús inn af forstofu.
Svefnherbergi I er rúmgott, merkt sem geymsla en hefur nýst sem svefnherbergi. Parket á gólfum.
Svefnherbergi II er minna með parket á gólfum.
Stofa er rúmgóð með góðum gluggum í tvær áttir. Parket á gólfum.
Eldhús er með hvítri innréttingu og dökkri borðplötu, sambyggðri eldavél. Parket á gólfum.
Baðherbergi með sturtu. Flísar í hólf og gólf.
Salerni er með wc og handlaug. Flísar í hólf og gólf.
Íbúðin snýr út í rólegan, gróinn suðurgarð sem er í sameign.

2022-2024 hafa farið fram töluverðar framkvæmdir m.a:
** Þak málað, settar upp laufgildrur og skipt um þakrennur og niðurföll frá þeim
** Efri hluti húss einangraður og klæddur með álklæðningu
** Neðri hluti húss múraður og málaður
2015 var skipt um ofna- og neysluvatnslagnir í íbúðinni.

Eignin er skráð sem 2ja herbergi en nýtist sem 3ja herbergja íbúð.
Ath. Nokkrar myndir hafa verið sviðsettar með tölvutækni þar sem eignin er tóm.

Samtún 16, merkt 0001, er eign á góðum stað í nálægð við miðbæ Reykjavíkur sem og Laugardalinn ásamt þeirri þjónustu sem Borgartúnið býður upp á. Hentar vel fyrir fyrstu íbúðarkaupendur.
 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.