Urðarbrunnur 54

FASTEIGNASALAN TORG KYNNIR Í EINKASÖLU: Fallega og bjarta 4ra herbergja íbúð í nýlegu fjórbýlishúsi við Urðarbrunni 54, 113 Reykjavík. Eignin er samtals 127,7 fm, vel skipulögð, á annari hæð og telur þrjú svefnherbergi, stofu/borðstofu,  eldhús með eyju opnu rými, baðherbergi, þvottaherbergi, geymslu og sameiginlega hjóla- og vagnageymslu. Rúmgóðar svalir til suðurs með miklu útsýni. Sjónsteypuveggir/loft og aukin lofthæð. Húsið er byggt árið 2020.

Virkilega falleg og björt eign þar sem skóli, leikskóli, sundlaug og íþróttasvæði Fram í göngufæri ásamt fallegum nátturúperlum. 

Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517 eða tölvupósti sunna@fstorg.is.

Nánari lýsing:
Forstofa/gangur: Snyrtileg og rúmgóð forstofa með góðum skápum sem ná upp í loft. Ljóst harðparket á gólfi. 
Svefnherbergi I: Rúmgott, 10,5 fm, með hvítum fataskáp sem nær upp í loft. Ljóst harðparket á gólfi. 
Svefnherbergi II: Rúmgott, 10,5 fm, með hvítum fataskáp sem nær upp í loft. Ljóst harðparket á gólfi. 
Svefnherbergi III: Rúmgott 15,1 fm., með hvítum fataskápum sem ná upp í loft. Ljóst harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Falleg hvít baðinnrétting, upphengt wc, walk in sturta og handklæðaofn. Gluggi með opnanlegu fagi, fallegar gráar flísar í hólf og gólf. Sjónsteypuloft.
Þvottaherbergi: Innangengt úr baðherbergi. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara, gott skápapláss. Flísar á gólfi.
Eldhús: Vel skipulagt eldhús með eyju, hvít og dökk viðarlituð innrétting. Bakarofn í vinnuhæð.  Ljóst harðparket á gólfi. Sjónsteypuveggir/loft.
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð með ljósu harðparketi á gólfi. Útgengt á rúmgóðar svalir til suðurs með miklu útsýni. Sjónsteypuveggir/loft.
Svalir: Útgengt úr stofu á rúmgóðar 10 fm svalir til suðurs með miklu útsýni. 
Geymsla: 7,9 fm. geymsla á jarðhæð í sameign.
Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sameign er öll sú snyrtilegasta. Hleðslustöðvar fyrir rafmagnsbíla í sameign. Greitt er fyrir hverja notkun.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.