Grýtubakki 10

Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 3. (efstu) hæð að Grýtubakka 10. Eignin er skráð 86,1 fm. samkvæmt Þjóðskrá Íslands og skiptist í hol/gang, stofu, borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og sérgeymslu innan sameignar. Stutt er í skóla, leikskóla og Mjóddina sem hýsir alla helstu þjónustu eins og verslanir, heilsugæslu og strætósamgöngur. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Frekari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Að sögn eiganda er nýlokið við stórar framkvæmdir utanhúss þar sem unnið var að steypuviðgerðum, þakrennum, húsið málað að utan og settar nýjar svalahurðir, gler og viðhaldsléttari gluggar. Upptaldar framkvæmdir eru fullgreiddar af seljanda.

NÁNARI LÝSING: 
Hol/anddyri: Frá anddyri tekur við hol og svefnherbergisgangur sem tengir saman rými íbúðarinnar. Parket er á gólfi.
Eldhús: Eldhús með hvítri retro eldhúsinnréttingu með hvítum efri- og neðri skápum og eldavél. 
Stofa/borðstofa: Stofa og borðstofa eru samliggjandi og bjartar með parketi á gólfi. Stórir nýlega endurnýjaðir og viðhaldsléttir gluggar gera rýmið bjart. Frá borðstofu er útgengt á svalir með nýrri svalahurð.
Svefnherbergi: Tvö svefnherbergi með parketi á gólfum.
Baðherbergi: Flísalagt með dökkum flísum á gólfi og hvítum flísum á veggjum. Innrétting með handlaug og baðkar með sturtuaðstöðu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Rúmgóð 9,2 fm sérgeymsla er innan sameignar.
Hjóla- og vagnageymsla: Innan sameignar er sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
 
Um er að ræða eign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Auðvelt væri að gera breytingar á íbúðinni eins og að færa eldhúsið inn í stofu og þannig búa til auka svefnherbergi. Grunnskóli, leikskólar og Mjóddin í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði. Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í S: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.