Hraunbær 82

Valhöll fasteignasala kynnir 4-5 herbergja íbúð á fyrstu hæð ( ekki jarðhæð ) í Hraunbæ 82, 110 Reykjavík. Þrjú svefnherbergi eru í íbúðinni og eitt herbergi í kjallara sem er í útleigu. Það herbergi hefur aðgang að sameiginlegu klósetti. Athugið að einnig er búið að stúka af herbergi í hluta af stofu íbúðarinnar með léttum veggjum sem auðvelt er að taka niður. Það herbergi sést ekki á myndunum.

Eignin er skráð 125 fm á stærð og skiptist í 110,8 fm íbúð og 14,2 fm herbergi í kjallara. Að auki er um það bil 5 fm geymsla sem virðist ekki vera skráð inn í stærð eignarinnar.

Fasteignamat eignarinnar  2026 er áætlað 75.650.000 kr.

Nánari lýsing:
Hol/anddyri: með fataskápum og parketi á gólfi. 
Borðstofa og stofa: eru samliggjandi en þó er hvort rýmið út af fyrir sig með parket á gólfi og útgengi á suðursvalir.
Eldhús: með hvítri u-laga innréttingu, borðkrók og með dúk á gólfi.
Hol: sem er fyrir framan herbergin með skáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með innréttingu, baðkari og flísum á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi I: með fataskápum og parketi á gólfi.
Svefnherbergi II: lítið barnherbergi með parketi á gólfi.
Svefnherbergi III:  með fataskáp og parketi á gólfi.
Herbergi í kjallara: 14,2 fm með tveimur gluggum og dúk á gólfi. Er núna útleigu. Aðgangur að sameiginlegu klósetti.
Þvottahús: sameiginlegt kjallara þar sem hver er með sína þvottavél og þurrkara.
Geymsla: góð sérgeymsla í kjallara með hillum. Geymslan er u.þ.b. 5 fm og virðist ekki skráð inn í birta stærð eignar.

Viðhald:
Húsið var sprunguviðgert og málað að utan árið 2016 ásamt því að svalagólf voru yfirfarin. Allir gluggar í íbúðinni nema stofu gluggi ( hann var heill og í góðu lagi ) eru frá 2016. Nýlega var skipt um teppi á stigagangi.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.