Gunnarsbraut 40

Falleg og vel skipulögð hæð með útleigueiningu við Gunnarsbraut 40, Reykjavík
Eignin er á 1. hæð með sérinngangi í fallegu húsi með stórum garði.

* Bílskúr hefur verið innréttaður sem studio-íbúð og er í útleigu.
* Endurnýjað eldhús og baðherbergi
* 2018 var endurnýjaður þakpappi á bílskúr
* 2017 var settur kofi í garð sem nýtist sem geymsla fyrir garðáhöld, grill ofl og þvottahús var málað
* 2016 var endurnýjað grindverk, framhliðar á bílskúr og endurnýjaðir gluggar í sameign.
* 2009 var dren og klóak endurnýjað

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Eignin er skráð samkvæmt Fasteignaskrá Íslands 130,3 fm, þar af er bílskúr 24,4 fm.

Eignin skiptist í forstofu, hol, eldhús, stofur, svalir, 3 svefnherbergi, baðherbergi, geymslu og þvottahús.
Forstofa er nýlega flísalögð með gólfhita.
Hol er með parket á gólfi.
Eldhús er með innréttingu með bakarofn, helluborði, viftu, innbyggðum ísskápi með frysti og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er með parket á gólfi og gluggum á þrjá vegu. Útgengt út á svalir til suðurs.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi, hornglugga og fataskáp.
Svefnherbergi 2 er með hornglugga, parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með  innréttingu með handlaug og miklu skúffuplássi, upphengt salerni og baðkar með sturtu.
Í sameign( innangengt úr forstofu) er geymsla og sameiginlegt þvottahús.

Bílskúr hefur verið innréttaður sem stúdíóíbúð.
Gengið er inn í rúmgott alrými með parket á gólfi. Það skiptist í stofu, eldhús og svefnrými. 
Eldhús er með góðri innréttingu, bakaraofn og helluborð, tengi fyrir þvottavél, 
Baðherbergið er flísalagt með handlaug, upphengt salerni og sturtuklefa.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.