Grandahvarf 1.B

ALDIR Fasteignir og Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 / sveinn@aldirfasteignir.is kynna:
Um er að ræða vel skipulagða og bjarta fjögurra herbergja 164,2 fm útsýnisibúð með gluggum á þrjá vegu við Grandahvarf 1.B í Hvörfunum Kópavogi.
Íbúðin sem með sér inngangi af svölum ( dýrahald er því heimilt ) er á efstu hæð í góðu sex íbúða fjölbýli á frábærum stað ofan götu í botnlanga fyrir ofan Elliðavatn í milkilli nálægð við ósnortna náttúru.
Aukin lofthæð er í íbúðinni, innfelld lýsing í loftum, tvennar svalir, bílskúr í sér bílskúrslengju á lóðinni er með þessari íbúð og auk þess eru bílastæði framan við hús.
"Við Grandahvarf 2.A fremst í götunni er sérlega fallegur "Rómargarður" sem er vel hirtur útivistarreitur í eigu og til sameiginlegra afnota íbúðareiganda að Grandahvarf 1-8."

GRANDAHVARF ER GATA ÁRSINS 2026 Í KÓPAVOGI.

ÍBÚÐ GETUR VERIÐ LAUS TIL AFHENDIINGAR NOKKUÐ FLJÓTT.

Birtar stærðir skv. Þjóðskrá Íslands:
Íbúð er 136 fm merkt 01-03-01 og bílskúr 28.2 fm, samtals 164.2 fm að stærð. 
Tvennar svalir 13.4 fm til suð-austurs og 13 fm til vesturs.

Nánari upplýsingar um eign:
Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s. 6900 820 eða sveinn@aldirfasteignir.is

Eignin skiptist í:
Sérinngangur er í íbúð af svölum, aflokaða forstofu, hol/herbergjagang, stofu, borðstofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi, sér geymslu innan íbúðar og bílskúr.
Sameiginleg hjólageymsla er á jarðhæð. 

Nánari lýsing á eign:
Aflokuð forstofa er með innbyggðum fataskáp og innbyggðu borði með skúffu.
Hol/herbergjagangur og af honum er gengið í önnur rými íbúðar.
Eldhús er opið inn í stofu og er nokkuð rúmgott með snyrtilegri hvítri eldhúsinnréttingu með góðum efri og neðri skápum gott skápapláss, innbyggð uppþvottavél er í innréttingu, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu, góð eldunareyja með helluborði, gufugleypir fyrir ofan eyju.
Mjög rúmgóð stofa með gluggum á tvo vegu og er stórglæsilegt útsýni til suð-austurs úr stofurými.
Borðstofa er innaf stofurými, útgengt á svalir út frá stofu sem eru rúmgóðar, djúpar og snúa í suð-austur, ægifagurt útsýni yfir Elliðavatn, Heiðmörk og í átt að Bláfjöllum.
Tvö rúmgóð svefnherbergi, hjónaherbergi með góðum fataskápum og gluggum á tvo vegu með glæsilegu útsýni til suð-austurs yfir Elliðavatn. Minna herbergið nota eigendur í dag sem sjónvarpsherbergi og er útgengt á vestur-svalir úr því herbergi, það herbergi er skápalaust.
Baðherbergi er flísalagt á veggjum og gólfi, með vegg hengdu salerni, baðinnréttingu með ágætis hirslum undir vask og veggskápum, baðkar, aflokaður sturtuklefi, handklæðaofni.
Þvottaherbergi er innaf eldhúsi og er þar tengi fyrir þvottavél, þurrkara, ágætis innrétting með skolvask. Innaf þvottaherbergi er geymsla íbúðar.
Bílskúr er rúmgóður í lengju á plani framan við húseign, rafdrifin bílskúrshurð, heitt og kalt vat í bílskúr.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla á jarðhæð. 
Gólfefni íbúðar: Harðparket og flísar á gólfum eignar.

*Sérinngangur er í íbúð og er því dýrahald heimilt.
*Tvennar svalir, annars vegar út frá stofu með útsýni yfir Elliðavatn, Heiðmörk og Bláfjöll og hins vegar þar sem inngangurinn er.
*Forhitari er á neysluvatni hússins.
 *Tröppur og stéttar við húsið eru með upphitun.

Stutt er í skóla, leikskóla, þjónustu, stofnbrautir og útivistarsvæði.
Mikið af frábærum göngu- og hjólaleiðum í nágrenninu. Vatnsendaskóli er í örstuttu göngufæri.

-Vegna mikillar sölu undanfarið þá vantar mig allar tegundir eigna á skrá.
-Hafðu samband og ég kem og met eignina þína þér að kostnaðarlausu.
-Sveinn Eyland lögg.fasteignasali s: 6900.820 eða sveinn@aldirfasteignir.is
 

Aldir Fasteignir er ný fasteignasala sem varð til við samruna tveggja rótgróinna fyrirtækja, Heimilis fasteignasölu og Landmark fasteignamiðlunar. Með sameiningunni koma saman áratuga reynsla, víðtæk þekking og öflugur hópur fasteignasala sem saman myndar stóra og sterkari heild – allt með það að markmiði að veita viðskiptavinum okkar enn betri og persónulegri þjónustu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Heimili fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 79.900. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.
 
Aldir Fasteignir - við leiðum þig heim.
Hlíðasmára 14, 201 Kópavogur.  Opið frá kl. 9-16, mánudaga til föstudaga. 
Upplýsingar um starfsfólk má finna á heimasíðu Aldir Fasteignir og á Facebook.