Hofgarðar 17

Hofgarðar 17 - Seltjarnarnesi

Opið hús mánudaginn 8.september frá kl 17:00-17.30
Vinsamlegast staðfestið komu á stofan@stofanfasteignir.is

STOFAN FASTEIGNASALA kynnir glæsilegt og vel skipulagt einbýlishús með 4 svefnherbergjum á einni hæð með innbyggðum bílskúr við Hofgarða 17, Seltjarnarnesi.
Húsið er byggt árið 2004 og er á eignarlóð, skráð samtals 217 fm, þar af er bílskúr 59,2 fm. Að auki er 13 fermetra viðbygging sem ekki er skráð inn i fermetratölu hússins (byggð árið 2018).

Fasteignamat 2026 verður 199.250.000 kr

• Sérsmíðaðar innréttingar
• Gegnheilt eikarparket
• Eikargluggar
• Arinn
• Heitur pottur og pottastýring
• Verönd fyrir framan og aftan hús
• Fánastöng í garði
• Rúmgóður bílskúr með rafmagnsopnun
• Hleðslustöð fyrir rafmagnsbíl
• Hiti í bílaplani
• Hiti í gólfi
• 4 svefnherbergi
• 2 baðherbergi

Komið er inn í flísalagða forstofu með góðum fataskápum.
Gangur / hol með flísum og parketi á gólfi.
Stofa / borðstofa er björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Fallegur arinn er í stofu og útgengt er úr borðstofu á rúmgóða afgirta verönd og frá stofu út í huggulega viðbyggingu.
Eldhús er með fallegri viðarinnréttingu og eyju, flísar á milli skápa, granít á borðum, helluborð og háfur, tveir bakarofnar í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél, flísar á gólfi á milli innréttinga, parket í borðkrók.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskápum, parket á gólfi.
Tvö herbergi með parketi á gólfi.
Rúmgott svefnherbergi við forstofuna með parketi á gólfi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, falleg innrétting, upphengt salerni, baðkar, sturta og handklæðaofn.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, upphengt salerni, sturta og handklæðaofn.
Þvottahús með góðum innréttingum og epoxy á gólfi. Innangengt úr þvottahúsi í bílskúr.
Bílskúr er einstaklega snyrtilegur með epoxy á gólfi og rafmagnsopnun á hurð. Útgengt er úr bílskúr á verönd bak við húð með heitum potti.
Geymsluloft yfir forstofu og bílskúr.
Geymsluskúr á lóðinni.
Gróinn og fallegur garður umhverfis húsið.

Þetta er einstaklega fallegt hús sem hefur ávallt fengið gott viðhald og vandað hefur verið til verka. Frábær staðsetning í grónu og fallegu hverfi á Seltjarnarnesi.
Innréttingar voru hannaðar af Emmu Axelsdóttur og smíðaðar af Smíðaþjónustunni.
Blöndunartæki í eldhúsi og baðherbergjum frá vola.
Nánast öll lýsing í húsinu er dimmanleg.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Guðný Ósk í síma 866-7070, gudny@stofanfasteignir.is og Atli Þór í síma 699-5080, atli@stofanfasteignir.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv.gjaldskrá.