Vallartún 6 íbúð 202

Fasteignasalan Hvammur 466 1600

Vallartún 6 íbúð 202 - Falleg, björt og vel skipulögð 4 herbergja íbúð á efri hæð í fjórbýli í Naustahverfi - stærð 116,4 m²

Eignin skiptist í forstofu, eldhús og stofu í opnu rými, baðherbergi, þrjú svefnherbergi, þvottahús og geymslu. 

- Loft eru tekin upp og innfelld led lýsing.
- Vandað viðar parket á gólfum og hvítar innihurðar
- Marmari á bekkjum í eldhúsi
- Hiti er í gólfum.
- Allar innréttingar eru spónlagðar með eik.

Forstofa er með dökkum flísum á gólfi og tvöföldum spónlögðum eikar fataskáp.  
Eldhús, vönduð spónlögð eikar innrétting og eyja. Gott skápa- og bekkjarpláss. Marmari á bekkjum. Nýlegur ísskápur og uppþvottavél fylgja með við sölu eignar.
Stofa og eldhús eru í opnu rými með parketi á gólfi og innfelld lýsing er í loftum. Í stofu eru gólfsíðir gluggar til vesturs og hurð út á steyptar og flísalagðar vestur svalir, skráðar 10,2 m² að stærð. 
Svefnherbergin eru þrjú, öll með parketi á gólfi og spónlögðum eikar fataskápum. Stærð herbergja er skv. teikningum 9,6 , 10,6 og 12,6 m² að stærð.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum, spónlagðri eikar innréttingu og skáp, upphengdu wc, handklæðaofni og walk-in sturtu með innfelldum tækjum. 
Þvottahús er ágætlega rúmgott, með flísum á gólfi og spónlagðri eikar innréttingu með stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og skolvask. Opnanlegur gluggi er í þvottahúsinu. 
Geymsla er inn af forstofu með flísum á gólfi, spónlögðum eikar fataskáp, hillum og opnanlegum glugga. Möguleiki væri að nýta geymsluna sem lítið svefnherbergi. 

Sameiginleg geymsla fyrir húsið er á milli íbúðar á neðri hæðinni, skráð 11,2 m² að stærð 

Annað
- Árið 2025 voru öll innfelld ljós endurnýjuð í led.
- Aukin lofthæð.
- Hússjóður kr 18.000.- mánuði.
- Eignin er laus til afhendingar í byrjun nóvember 2026
- Eignin er í einkasölu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan Hvammur skorar því á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.