Álftahólar 4

Björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á 4. hæð í lyftuhúsi og bílskúr við Álftahóla 4 í 111 Reykjavík. 

**Stórar suðursvalir
**Góð staðsetning í fjölskylduvænu hverfi
**Bílskúr með rafmagni
**Mikið endurnýjuð blokk

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson lgf. S: 775-4000 palli@palssonfasteignasala.is
Þorbirna Mýrdal Löggiltur fasteignasali S: 888-1644 thorbirna@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er íbúðin skráð 64,2 m² og bílskúr 25,9 m², samtals 90,1 m². Að auki er 5m² geymsla.
Fasteignamat 2025 er 53.150.000 kr. og áætlað fasteignamat 2026 er 58.600.000 kr.

Íbúðin skiptist í anddyri, baðherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, svefnherbergi, geymslu. Svalir út frá stofu.

Nánari lýsing á íbúð:
Forstofa með flísum á gólfi og fataskáp.
Eldhús með viðar innréttingu, ofni, helluborði og tengi fyrir uppþvottavél og þvottavél. Flísar á gólfi og á milli efri og neðri skápa. 
Björt og rúmgóð stofa/borðstofa með harðparketi á gólfi. Útgengi út á stórar svalir til suðurs með svalalokun og miklu útsýni.
Svefnherbergi með  fataskáp og nýlegum dúk á gólfi (lagður 2024).
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með sturtu, handlaug og upphengdu salerni.

Bílskúr (25,9 m²) með rafmagni, heitu og köldu vatni. Steypt málað gólf. Gott geymslupláss. Hillur, skápar og vinnuborð á veggjum og gluggi.
Sér geymsla (5 m²) er í kjallara hússins.

Viðhald skv. seljanda er nýlega búið að yfirfara allt ytra byrði, álklæða suðurhlið og yfirfara þak.

Um er að ræða fallega eign sem hentar vel fyrir einstaklinga, pör eða litla fjölskyldu. Stutt er í alla helstu þjónustu, leikskóla, grunnskóla og fallegar gönguleiðir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.