Óðinsgata 21

Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir einstaklega fallega eign sem samanstendur af tveimur alveg endurnýjuðum íbúðum á einu fastanúmeri á frábærum stað í þingholtunum í miðbæ Reykjavíkur.
Húsið sem er steinhús og stendur á eignarlóð er 3ja íbúða hús og þar er rúmgóð 2ja herbergja íbúð á fyrstu hæð með sameiginlegum inngangi með risi og í bakhúsi er einnig tveggja herbergja íbúð með sérinngangi.

Samkvæmt HMS er eignin 100,1 fermetri að stærð og skiptist þannig að íbúð í húsi er 55,2 fermetrar og bakhúsið er 44,9 fermetrar og skráð sem geymsla og gróðurhús. 

Lýsing eignar:
Íbúð í húsi.
Inngangur, sameiginlegur með risi, dúklagt andyri, flísar á gangi, með fatahengi og lítilli geymslu undir stiga.
Forstofa / hol, parketlögð.
Baðherbergi, með glugga, rúmgott, gegnheilt furugólfborð á gólfi og Viroc klæning á veggjum, vegghengt wc, sérsmíðað baðkar með sturtu og er með hillum.
Stofa / borðstofa, parketlögð, björt og rúmgóð með viðarklæðningu á hluta veggja og kamínu.
Herbergi, parketlagt með fataskápum á heilum vegg.
Eldhús, parketlagt með fallegri Ikea innréttingu, eikarborðplötu á borði, gaseldavél, innbyggðri uppþvottavél, innbyggðum ískáp og góðum búrskáp inn af.

Bakhús, gólfhiti er í stofu og eldhúsi.
Inngangur, sérinngangur og korkflísar á gólfi.
Eldhús / stofa, í einu rými, korkflísar á gólfi, með gólfsíðum glugga, fallegri hvítri Ikea innréttingu, eikarborðplötu, ískáp og spanhelluborði.
Baðherbergi, með glugga, dúklagt gólf og málaðir veggir, sturtuklefi og með skáp
Gangur, málað gólf og útgengið í garð á hellulagða verönd.
Herbergi, málað gólf með fataskápum á heilum vegg.
Geymsla, er í aukahúsi með sérinngang og rafmagni.

Á jarðhæð með sérinngangi:
Sameiginlegt þvottaherbergi, steingólf,og hver með sína vél.

Húsið, sem er byggt 1920 er steniklætt og hefur hlotið gott viðhald. Sameignin er snyrtileg og vel umgengin. Búið er að endurnýja frárennslis og neysluvatnslagnir í íbúð og einnig búið að mynda skolplagnir sem eru úr plasti.

Lóðin, góð aðkoma er að húsinu með hellulögðum stéttum. Bakgarður er við húsið með tyrfðum flötum, steina og trjábeðum og er í óskiptri sameign hússins

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á rólegum og eftirsóttum stað í Þingholtunum. Stutt er í leikskóla, skóla, verslun og aðra þjónustu í miðbænum ásamt sundhöllinni.

Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða í netfanginu fastmark@fastmark.is

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.