Bygggarðar 1

Borg fasteignasala kynnir: glæsilega og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á jarðhæð við Bygggarða 1 á Seltjarnarnesi. Eignin er 116,4 m² að stærð og henni fylgir stæði í bílageymslu.
Íbúðin er í vönduðu fjölbýlishúsi, byggðu árið 2025, og skiptist í forstofu, rúmgott alrými með stofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús og geymslu. Úr stofu er gengið út á sérafnotareit við íbúðina. 
Vandað hefur verið til efnisvals og frágangs og húsið er Svansvottað. Innréttingar eru frá Selós, steinn er á borðplötum, harðparket frá Krono er á gólfum og baðherbergi eru flísalögð. Íbúðin er með gólfhita og loftræstikerfi með varmaendurvinnslu. Gólfsíðir gluggar veita góða birtu inn í íbúðina.

Nánari lýsing:
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur.
Stofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi og útgengi á sérafnotareit við íbúðina.
Eldhús: Eldhúsið er opið inn í stofu og myndar með henni bjart og rúmgott alrými. Innréttingar eru frá Selós með steini á borðplötum og rúmgóðri eyju. Í eyjunni er spanhelluborð með innbyggðum gufugleypi. Uppþvottavél er innbyggð og gert er ráð fyrir ísskáp og frysti í innréttingu. Parket er á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgóð hjónasvíta með parketi á gólfi og stórum fataskáp með góðu skápaplássi. Vandaðar sérsniðnar myrkvunargardínur eru fyrir gluggum. Inn af herberginu er sér baðherbergi.
Svefnherbergi II: Parket á gólfi og fataskápur.
Svefnherbergi III: Parket á gólfi.
Baðherbergi við hjónaherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Sérsmíðuð baðinnrétting með eikarspónlögðum vaskaskáp og steini á borði. Walk-in sturta og handklæðaofn.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með sérsmíðaðri innréttingu og eikarspónlögðum vaskaskáp. Walk-in sturta og handklæðaofn.
Þvottahús: Þvottahús er inn af baðherbergi, með flísum á gólfi og sérsmíðaðri innréttingu. Aðstaða er fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og þar er einnig aukaskápur fyrir handklæði og geymslu.
Geymsla: Sérgeymsla í sameign, 11,7 m² að stærð.
Bílastæði: Eigninni fylgir stæði í bílageymslu. Búið er að leggja fyrir hleðslustöð í bílakjallara en eftir er að leggja að stæðinu.
Hjólageymsla: Sameiginleg hjólageymsla er í húsinu.

Um er að ræða glæsilega og vel skipulagða fjölskyldueign á góðum stað á Seltjarnarnesi, þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir, útivist og alla helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir:
Díana Thanh Andradóttir, aðstoðamaður fasteignasala, í síma 868-0146 eða diana@fastborg.is
Davíð Ólafsson, lögg. fasteignasali, í síma 897-1533 eða david@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.