Gerðhamrar 23

RE/MAX og Oddur fasteignasali kynna í einkasölu:
Glæsilegt einbýli á frábærum stað í Hamrahverfi í Grafarvogi. Um er að ræða fallegt hús á sjávarlóð með útsýni. Aukaíbúð með möguleika á útleigu. Húsið hefur fengið gott viðhald og er stór suður verönd í bakgarði og tjörn með Koi fiskum. Eignin er um 330fm þar af bílskúr 33fm. Skráðir fermetrar samkvæmt Þjóðskrá Íslands eru 295,5 en byggt hefur verið yfir svalir alls um 35 fm. Bílskúrinn er 33fm með vatni rafmagni og geymslulofti. Búið er að leggja rafmagn fyrir rafbílahleðslu á tveimur stöðum úr bílskúr.

Allar nánari upplýsingar veitir Oddur í síma 782-9282 eða á oddur@remax.is

Smelltu hér til að skoða eignina í 3-D

Smelltu hér til að fá söluyfirlit sent beint af vef remax.is

Nánari lýsing: 
Efri hæð:
Forstofa: Flísar á gólfi og fataskápur.
Svefnherbergi I: er rúmgott með parketi á gólfi og fataskáp.
Stofa/borðstofa: Í samliggjandi opnu og björtu rými. Mikil lofthæð, gólfsíðir gluggar með fallegu útsýni. Útgengt út á svalir frá stofu. Parket á gólfi.
Eldhús: Rúmgott rými fyrir borðkrók. Falleg eldhúsinnrétting með bakaraofn í vinnuhæð. Parket á gólfi.  
Sjónvarpsherbergi: er inn af stofu með parketi á gólfi. Innangengt úr eldhúsi.
Salerni: flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni og opnanlegt fag.
Geymsla/búr: parket á gólfi og opnanlegt fag.

Neðri hæð:
Svefnherbergi II: er rúmgott með parketi á gólfi og stórum fataskáp.
Svefnherbergi III: parket á gólfi, útgengt á verönd til suðurs.
Stofa: flísar á gólfi og infrared sauna klefi.
Þvottahús: Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara. Stór innrétting með miklu skápaplássi, skolvaskur og opnanlegt fag.
Baðherbergi: flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, tvær handlaugar á stórri innréttingu og handklæðaofn. Stór walk-in sturta og opnanlegt fag. Allt nýtt á baði.

Aukaíbúð: (sérinngangur)
Forstofa: flísar á gólfi.
Svefnherbergi I: parket á gólfi.
Svefnherbergi II: parket á gólfi.
Eldhús: parket á gólfi, lítil innrétting og opnanlegt fag.
Stofa og borðstofa: eru í sameiginlegu opnu rými með parketi á gólfi.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf, upphengt salerni, sturta og góð innrétting.

Um er að ræða frábærlega vel staðsetta eign á sjávarlóð í rólegri götu í Hamrahverfinu. Stutt er í Hamraskóla, leikskóla og aðra þjónustu. Garðurinn er gróinn og skjólríkur. Innkeyrslan og bílastæði hellulögð með snjóbræðslu að hluta.

Allar nánari upplýsingar veitir Oddur Grétarsson löggiltur fasteignasali, s: 782-9282 eða á oddur@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk