Safamýri 27

Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX kynnir í einkasölu: SAFAMÝRI 27, 108 REYKJAVÍK
Fjögurra herbergja íbúð í þríbýli í þessu vinsæla hverfi í miðri Reykjavík. Eignin er með sér inngang, anddyri með fatahengi, hol, rúmgóða stofu, eldhús, fjögur svefnherbergi og baðherbergi. Geymsla í sameign ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjóla- og vagnageymslu í sameign.  Stutt í alla helstu þjónustu. Leik- grunn- og framhaldsskóli í göngufæri. Verslunarmiðstöðin Kringlan er einnig í göngufæri og stutt stöðvar strædó.
Hægt er að ganga í ýmsar áttir í verslanir, á veitingastaði og sækja ýmsa aðra þjónustu í nágrenni við eignina.

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 109,8 fm. Íbúðin er skráð 107,4 fm og geymsla 2,4 fm. Sameiginlegt þvottahús er í sameign. Eignin hefur fastanúmerið 201-4166 og selst ásamt öllu því sem eigninni fylgir og fylgja ber, þar með talið tilheyrandi lóðaréttindum.

Nánari lýsing:
Sér inngangur er í eignina. Komið er inn í anddyri sem er flísalagt og með fatahengi.
Þaðan er komið inn í parketlagt hol þar sem opið er inn í bæði stofu og eldhús. 
Eldhúsið er rúmgott með góðu skápa og vinnuplássi. AEG bakaraofn og span/keramik helluborði.
Stofa og borðstofa með stórum gluggum og góðri birtu.
Fjögur svefnherbergi í eigninni, öll með glugga og parketi á gólfi.
Baðherbergið er með innréttingu, handlaug, salerni og sturtu. 
Sameiginlegt þvottahús er í sameign. Sér geymsla er í sameign og einnig sameiginleg hjólag- og vagnageymsla.

Eignin er skráð fjögurra herbergja en í dag eru fjögur svefnherbergi. Skv. samþykktum teikningum eru þrjú svefnherbergi og ein geymsla. Búið er að færa bæði eldhúsið og baðherbergið í önnur rými en þau voru á upprunalegum teikningum en ekki búið að uppfæra teikningar. Seljandi óskar eftir að selja eignina eins og hún er án þess að breyta teikningum, það væri þá á ábyrgð kaupanda. Einhver slit eru á parketi og skemmdir á nokkrum innihurðum og körmum. Búið er að skipta um gler og glugga í hluta af gluggum.

SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D

• 3D - OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
• Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í tölvu, síma eða snjalltæki, ferðast auðveldlega á milli herbergja með því að nota músina, örvatakkana á lyklaborðinu eða fingur og kynnt þér rýmið betur.
• Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.  Ef þú lendir í vandræðum, ekki hika við að hafa samband við mig.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali, s.699 6617, katrin@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Starfsmanni fasteignasölunnar hefur ekki verið bent á aðra galla á eigninni en fram koma í söluyfirliti þessu. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk    ·    Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunnar.