Hellubakki 7

** NÝTT Í SÖLU ** 
 
Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Snyrtilegt og vel skipulagt einbýlishús á einni hæð við Hellubakka 7, Selfossi. Húsið stendur á 820,1 fm eignarlóð í grónu hverfi þar sem stutt er í fallegar gönguleiðir í fallegri náttúrinni eða bara að rölta inn í skemmtilegan miðbæ Selfoss.
Húsið er byggt úr timbri árið 2004 og er klætt að utan með steni. 
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 154,8 fm sem skiptist í íbúðarrými 115,4 fm og bílskúrsrýmið sem er samtals: 39,4 fm.geymsla. * Áætlað fasteignamat 2026 verður kr. 92.300.000.- *


   SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS


* Einbýlishús á einni hæð *
* Stór og skjólgóð verönd *
* Gluggar yfirfarnir og málaðir að utan haust 2024 *
* Gluggar yfirfarnir og málaðir að innan vor 2025 *
* Pallur fúavarinn sumar 2022 og 2024 *
* Skjólgirðingar við pallinn málaðar vor 2025 *
* Nýtt salerni á baðherbergi innan íbúðar 2025 *
 

  SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D
  3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
  Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Í húsinu eru þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, rúmgott eldhús, opið samliggjandi stofu- og borðstofurými, forstofaa, þvottahús, geymsla auk bílskúrs sem nýtist sem gestaherbergi.
Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Með góðum fataskápum og flísum á gólfi.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi, öll með fataskápum og parketi á gólfi.
Eldhús: Rúmgott með L-laga eldhúsinnréttingu, viðaráferð í bland með hvítum frontum og flísum á milli skápa. Gluggi til austurs fyrir náttúrulegt ljós.
Stofa og borðstofa: Samliggjandi opið og bjart rými, fullkomið fyrir fjölskyldustundir. Parket á gólfi.
Baðherbergiin eru tvö:
Baðherbergi I er stærra baðherbergið, það er innan íbúðarrýmis og er með flísum á gólfi, innréttingu undir og við handlaug, baðkari með sturtu og handklæðaofni.
Baðherbergi II er minna baðherbergið það er innan bílskúrsrýmis og er með sturtu, handlaug, opnanlegu fagi á glugga, flísum á gólfi og upp á veggi að hluta.
Þvottahús: Ljós innrétting með góðu skápaplássi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfi. Gengið er úr þvottahúsinu inn í bílskúrinn.
Bílskúr/Gestaherbergi: Bílskúrinn er mjög rúmgóður, flísar á gólfi, gólfhiti, opnanlegir gluggar og rafdrifinni hurð. Seljendur nýta bílskúrinn í dag sem gestaherbergi þar sem einnig er baðherbergi og útgengt á verönd í garði.
Geymsla: Inn af bílskúrnum er 6 fm geymsla með veggföstum hillum, flísum á gólfi og opnanlegum glugga.
Garðurinn: Gróinn garður með stórri afgirtri og skjólgóðri viðarverönd. Útgengt er í garðinn bæði úr stofunni og bílskúrnum.
Geymsluskúr: Á lóðinni er geymsluskúr sem býður upp á aukið geymslupláss fyrir garðhúsgögn eða garðáhöld.
Hellulögð innkeyrsla og stimpilsteypt stétt framan við húsið, auk bílskýlis fyrir framan bílskúrinn.
Byggingareiginleikar:
Húsið er byggt úr timbri árið 2004 og er klætt að utan með steni. Harðviðarútihurðir og bárujárn á þaki.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
 
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
 

Heimasíða RE/MAX
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
·      Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
·      Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
·      Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
·      Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk