Kirkjuvegur 38

SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR
Fasteignasalan TORG kynnir í sölu: Fallegt, 152,4 fm, tveggja hæða einbýlishús með rúmgóðum bílskúr með geymslulofti. Húsið skiptist í anddyri, hol, stofu, eldhús, fjögur til fimm svefnherbergi, tvö baðherbergi, þvottahús, útigeymslu og bílskúr. Gólfhiti í anddyri, bílskúr og baðherbergjum. Rúmgóður viðarpallur sem gengið er út á frá stofu og bílskúr. Góð staðsetning þar sem er stutt í alla helstu þjónustu. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is

Nánari lýsing:
Anddyri er rúmgott, með fataskáp og hita í gólfi. Gengið er inn í bílskúr og baðherbergi út fra anddyrinu.
Hol er bjart og með útgengt á viðarpall. Upphituð geymsla er úti, gengið inn í frá palli.
Eldhús er bjart og með góðu skápalássi. Innbyggður ísskápur, innbyggð uppþvottavél, ofn í vinnuhæð og háfur.
Stofa og borðstofa eru samliggjandi, auðvelt er að breyta hluta af því í fimmta herbergið.
Baðherbergi er flísalagt að hluta, með nettri skúffuinnréttingu undir vask, innbyggður klósettkassi og sturta. Hiti í gólfi.
Þvottahús með plássi fyrir þvottavél og þurrkara og flísum á gólfi.
Úr holi er gengið upp á efri hæð, þar eru fjögur svefnherbergi ásamt holi og baðherbergi.
Baðherbergi er með flísum á gólfi, hvítri innréttingu undir vask, sturtu, baðkari og innbyggðum klósettkassa. Hiti í gólfi.
Hurð út er í holi, þar væri mögulegt að gera svalir.
Geymsluloft er yfir efri hæð.
Bílskúr er rúmgóður og með geymslulofti. Lakkað gólf. Útgengt er á pallinn úr bílskúr.
Gólfefni húss er parket og flísar.

Að sögn eiganda hefur eftirfarandi verið gert:
Rafkerfi verið mikið endurnýjað. Það á eftir að merkja töflu.
Gluggar á suðurhlið eru nýlegir.


Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.