Grensásvegur 1A - 0412

Valborg fasteignasala kynnir íbúð 04-12 að Grensásvegi 1A, 108 Rvík.  Glæsileg 78,2 m², 2ja herbergja íbúð á 4. hæð, þar af geymsla 5,4 m² og 7,1 m² svalir.
 
Íbúðin sem er hluti af nýbyggingu, er eins og aðrar íbúðir í húsinu alveg sérlega vönduð.  Íbúðin er til afhendingar fullbúin með öllum eldhústækjum, led ljósum og gólfefnum í janúar 2025.  Gólfsíðir gluggar í öllum íbúðum gerir þær mjög bjartar og fallegar.  Hiti í gólfum. 
Gólfefni í allri íbúðinni er fallegt og sérstaklega slitsterkt, vatnsþolið harðparket og fallegar flísar frá Soho á votrýmum.  Hugsað er fyrir öllum helstu smáatriðum í íbúðunum.
Staðsetning hússins er í nánasta nágrenni við vinsælasta útivistarsvæði borgarinnar, öll þjónusta og verslun er þarna í göngufæri.  Í allri hönnun á húsinu er tekið sérstakt tillit til fólks í hjólastólum.  Geymsla fylgir hverri íbúð í húsinu. Íbúar hafa aðgengi að leigustæðum í snyrtilegum bílakjallara sem stendur undir húsinu.  Myndir eru ekki úr viðkomandi íbúð, heldur sambærilegum íbúðum.

Nánari upplýsingar veita:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali,  í síma 891 9867 eða thyri@valborgfs.is.
Elvar Guðjónsson, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 895 4000 eða elvar@valborgfs.is.
Jónas Ólafsson, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 824 4320 eða jonas@valborgfs.is.
María Guðrún Sigurðardóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 820 1780 eða maria@valborgfs.is.

Nánari lýsing:
Íbúðum er skilað með eldhús-, bað- og þvottahúsinnréttingum (sér þvottahús er ekki í öllum íbúðum), einnig fylgja öll eldhústæki þ.m.t. ísskápur, uppþvottavél og gufugleypir ofl. Þá fylgja fataskápar í forstofu og svefnherbergjum/fataherbergjum. Innréttinga og borðplötur eru í dökkum eikarlit í bland við hvítar háglans hurðar. Svartur yfirfelldur vaskur og blöndunartæki frá Hansgrohe. LED lýsing/ljós er undir yfirskápum. Ljúflokun er á öllum skúffum. Einnig fylgir með hnífaparaskúffa og ruslafata. Innfelld LED lýsing/ljós í lofti  Gólfhiti verður í öllum rýmum íbúða.
Ofnar eru í sameign og á geymslusvæðum fyrir utan sjálfan bílakjallarann.
Myndir eru af íbúð með samskonar tækjum og innréttingum. Endanleg skil íbúða miðast við skilalýsingu eignarinnar, en þar eru nákvæmar upplýsingar um eignina.
Allar fermetratölur íbúða eru birtar með fyrirvara. Eignaskiptayfirlýsing gildir.

Deilibílar.
Stefnt er að því að deilibílar verði hluti af nýtískulegu og vistvænu umhverfi á Grensásvegi 1A. Þeir verða aðgengilegir fyrir íbúa og starfsfólk fyrirtækja á lóðinni. Fyrirkomulag liggur ekki endanlega fyrir, en markmiðið er leigufyrirkomulag þar sem einfalt app verður notað fyrir aðgengi að bílunum og mögulegir notendur líklega forskráðir.
Nánari skilalýsingu er að finna á vef byggingaraðila: www.g1.is eða á skrifstofu Valborgar ehf. í Nóatúni 17, 2. hæð.
Innréttingar eru allar frá Parka.
Eldhústæki eru frá Bosch.
Flísar frá Soho.
Öll blöndunartæki frá Grohe og HansGrohe (innbyggð).

Eignin Grensásvegur 1A - 0412 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 252-2192, birt stærð 78,2 m².

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.