Maríubaugur 99

Domusnova og Sölvi Sævarsson lgf, kynna:  Björt og vel skipulögð 4ra herbergja ÚTSÝNISÍBÚÐ á 2. hæð með sérinngangi við Maríubaug 99 í Grafarholti. Einstakt útsýni er í suður og yfir Höfuðborgina. Íbúðin er ein á hæðinni og liggur engin íbúð að henni. Hleðslustöðvar við stæði framan við húsið. Næg bílastæði á lóð framan við hús. Íbúðin var töluvert endurnýjuð á árunum 2020-2024.
 

• Nýlegt parket frá 2020.
• Rafmagnsefni - rofar og tenglar endurnýjað 2020.
• Innrétting á baðherbegi og speglaskápar nýlegir frá 2023-2024
• Salernisskál og sturtugler nýtt frá 2024.

Eignin er í heild skráð birt stærð 120 m²  skv. Þjóðskrá Hms,
Fasteignamat 2026 verður 85.550.000.-    Byggingarár er 2002.

Eignin skiptist í gott anddyri, hol, þvottahús/ geymsla innan íbúðar, hol, eldhús og stofu. Baðherbergi, hjónaherbergi og tvö rúmgóð barnaherbergi. Fallegt harðpaket á allri íbúð, flísar á votrýmum og geymslu.

*** EIGN SEM VERT ER AÐ SKOÐA ***

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri – Fataskápur úr eik innbyggður í vegg, flísar á gólfi. Hurð úr anddyri inn í þvottahús/geymslu.
Þvottahús/ geymsla – Rúmgott með flísum á gólfi. Gert ráð fyrir þvottavél og þurkara og einnig gott rými fyrir frystiskáp og hillur.
Hol/ gangur - Rúmgott hol með harðparketi á gólfi og vegghengdum skáp sem fylgir eigninni.
Eldhús – Rúmgott eldhúsrými og fallegt útsýni úr elldhúsi í suður. Innrétting er úr eik frá Ikea með límtrésborðplötu. Rými og tengi fyrir uppþvottavél í innréttingu. Nýleg blöndunartæki, spanhelluborð og flísar á milli efri og neðri skápa. Gott rými fyrir borðstofuborð í eldhúsi. Harðparket á gólfi.
Stofa – Björt stofa með stórum gluggum og tvöfaldri svalahurð út á suðursvalir með einstöku útsýni að golfvelli GR og yfir höfuðborgarsvæðið.
Baðherbergi – Ljósar flísar á veggjum og dökkar flísar á gólfi. Mosaik flísabekkur á vegg og við upphengt innfellt salerni. Eikarinnrétting með vaskborði og nýlegum blöndunartækjum. Speglaskápar ofan við innréttingu og baðkar. Baðkar og sturtuklefi með nýlegum blöndunartækjum. Handklæðaskápur úr eik á vegg gengt innréttingu. Handklæðaofn á vegg.
Hjónaherbergi – Fataskápar með eikarrennihurðum og harðparketi á gólfi. Pláss fyrir vinnu/ snyrtiborð í hjónaherbergi.
Barnaherbergi 1 – Ágætlega rúmgott með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Barnaherbergi 2 – Með fataskáp innbyggðum í vegg og harðparketi á gólfi.

Innréttingar og gólfefni ásamt rafmagnsefni: Innihurðar eru yfirfelldar eikarhurðar. Fataskápar að hluta úr eik og hvítir í öðru barnaherberginu. Eikarinnréttingar í eldhúsi og á baði. Gólfefni eru úr harðparketi frá Byko en flísar eru á anddyri, geymslu og votrýmum.  Nýlegt rafmagnsefni, rofar, tenglar og ljóskastarar með dimmerum í stofu- og alrými fylgja eigninni.

Sameign – Hjólageymsla í sameign.
Lóð og bílaplan: Snyrtileg gróin lóð með grasflöt og trjágróðri, Gott bílaplan og næg bílastæði með aðgengi að hleðslustöð.
Mjög snyrtileg útsýnisíbúð á góðum stað í þar sem stutt er í grunn- og leikskóla, góðar gönguleiðir og útivist. Stutt í golfvöll GR.

Framkvæmdir síðustu ára innan íbúðar, upplýsingar frá eigendum:

2018:  Skipt um þakdúk

2020: Skipt um parket og undirlag
Skipt um rafmagns innlagnaefni, Gira frá S. Guðjónssyni
Kastarar með dimmer sett í öll rými nema þvottahús.
Skipt um blöndunartæki í eldhúsi. Skipt um höldur og sökkul á eldhúsinnréttingu.
Sérsaumaðar rúllugardínur í öllum gluggum frá Sólar gluggatjöldum.
2023:
Skipt um baðinnréttingu og blöndunartæki
Skipt um greiðu fyrir heitt neysluvatn og viftu á baði
Skipt um fataskáp í barnaherbergi hjá forstofu.
2024:
Skipt um hurðarhúna á innihurðum og læsingu á baðherbergi
Skipt um blöndunartæki við baðkar og sturtu
Speglaskápar settir upp á baðherbergi.
Skipt um gler í sturtu. Skipt um salerni frá Tengi. Vandað án skolbrúnar.

2024: Tíu hleðslustöðvar (leigustöðvar) settar upp fyrir framan húsið, tvær við hvern stigangang en allir íbúar hafa afnot með RFID - ath 

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.