Þinghólsbraut 7

Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali og RE/MAX fasteignasala kynna í einkasölu:

Vel skipulagt 208,0 fm. einbýlishús á tveimur hæðum ásamt bílskúr við Þinghólsbraut 7, 200 Kópavogi, húsið er skráð 155,0 fm og bílskúrinn skráður sem 53,0 fm.

Lóðin er 756,0 fm. með skjólveggjum, timbur veröndum og heitum potti. Vel staðsett hús á sunnanverðu Kársnesinu í Kópavogi

Húsið er einbýli sem hefur tekið breytingum á innra skipulagi frá upphaflegum teikningum, búið er að endurskipuleggja alla efri hæðina, bæta við herbergjum í bílskúr og breyta salerni á neðri hæð svo eitthvað sé nefnt. Baðherbergi efri hæðar er óklárað, það er án gólfefna en tilbúið til innréttingar (með fylgir upphengt salerni og frístandandi baðkar ) Sólstofa hússins (c.a 21,0 fm.) er ekki inn í fm. tölu hússins. Eignin er því stærri en uppgefnir fm. gefa til kynna. það sama á við um þvottahúsið sem er í óskráðu rými í kjallara hússins. 

Seljendur hafa frá árinu 2023, endurnýjað rafmagn á efri hæð hússsins sem að búið er að skipta út hluta af rafmagni á neðri hæð, þar með talið alla tengla, innstungur og slökkvara. Pípulagnir á efri hæð hússins voru endurnýjaðar og gólfhiti var settur bæði á efri og neðri hæð hússins. Til að bæta loftgæði og öndun, var sett upp loftskipti kerfi á efri hæðina. Á sama tíma og það var gert, var allt tréverk (einangrun, grind, loft, veggir, stoðir) endurnýjað á efri hæð og sett svo upp ný ljós frá Rafport. Nýlegt parket frá Parka sett á gólf og skipt var út borðplötu í eldhúsi og sett þess í stað kvartsstein plötur frá S.Helgason. Baðherbergi neðri hæðar var líka endurnýjað.

Í tíð fyrri eigenda var eldhús endurnýjað á árið 2016. Húsið var þá líka múrviðgert og málað árið 2016 og skipt var um járn á þakinu árið 2016/2017. Það sama ár var skipt um glugga og gler á öllum hliðum hússins að undanskildri norðurhlið hússins.

Það fylgir með eigninni nýleg ástandsskýrsla sem seljendur eru búin að kosta. Húsið var skoðað af fagaðila á tímabilinu 27.11.2024 - 06.12.2024. Hægt er að nálgast ástandsskýrslu hjá fasteignasala og sjá nánari upplýsingar um ástand hússins. 

Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Nánari lýsing: 
Komið er inn í anddyri og hol, í holi undir stiga er hægt að hengja af sér yfirhafnir. Parket á gólfi og gólfhiti.
Inn af anddyri er baðherbergi neðri hæðar, flísar á gólfi og plötur á veggjum Þ.þorgrímsson. Innbyggð ljós í lofti og Fibo baðplötur frá Þ.Þorgrímssyni á veggjum og Meister loftaplötur. Opnanlegir gluggar er á baðherberginu. Sturta með sturtugleri, upphengt salerni og baðinnrétting með handlaug og spegill þar fyrir ofan. Hangandi baðskápur þar á móti. 
Eldhús er rúmgott og bjart með hvíta innréttingu, gott skápa og vinnuborð pláss. Bökunarofn er í vinnuhæð, gert er ráð fyrir tvöföldum ísskáp í innréttingu. Innbyggð uppþvottavél og undirlímdur vaskur á kavrtsteinsplötu. Áföst eyja er við einn vegg er með span helluborði með viftu í. Gott skúffu- og vinnuborð pláss. Inn af eldhúsi er annar inngangur með fataskáp. 
Borðstofa og stofa er í opnu alrými með flotta glugga sem veita útsýni í suður og gefa góða birtu inn. 
Frá borðstofu er gengið eitt þrep niður í sólstofu með innbyggðri led lýsingu, rýmið hefur verið notað sem sjónvarpsstofa, þar er parket á gólfi og rennihurð með aðgengi út á verönd með timburpall, skjólveggjum og heitum potti. Frá sólstofu er gengið niður í bílskúr þar sem útbúið hefur verið gangur og þrjú svefnherbergi, þar af er eitt herbergi með salerni og sturtu. Þar er ýmis frágangur eftir, sjá nánar í ástandsskýrslu. 
Í kjallara er svo óskráð rými með lágri lofthæð sem nýtt hefur verið sem þvottahús og geymsla (ekki í fm stærð hússins).

Frá anddyri er gengið upp steyptan teppalagðan stiga upp á efri hæð hússins. Öll efri hæðin er með gólfhita og sér loftskiptikerfi, parket er á öllum rýmum að undanskildu baðherbergi ( Baðherbergi efri hæðar er óklárað, það er án gólfefna en tilbúið til innréttingar (með fylgir upphengt salerni og frístandandi baðkar ). 
Hjónaherbergið er mjög rúmgott með glugga sem gefur einstaklega flott útsýni, hátt til loft þar sem hæst sem fer svo lækkandi þar sem öll hæðin er að hluta til undir súð. Frá hjónherbergi er útgengi út á svalir sem snúa í suður og gefa einstaklega fallegt og gottt útsýni. 
Barnaherbergin á efri hæðinni eru þrjú, öll rúmgóð og björt. 

Frábær staðsetning á þessum vinsæla stað á sunnanverðu Kársnesinu í Kópavogi.

Nánari upplýsingar: Guðlaugur J. Guðlaugsson, löggiltur fasteignasali í síma 661-6056, gulli@remax.is 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.