Skráð 4. nóv. 2025

Deila

Vesturgata 53

Tví/Þrí/Fjórbýli • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Miðborg-101

Deila

72.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

64.900.000 kr.

Verð

64.900.000 kr.

Fermetraverð

891.484 kr./m²

Fasteignamat

62.500.000 kr.

Brunabótamat

40.800.000 kr.

Byggt 1945

72.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynnir í einkasölu, Vesturgötu 53;
Fallega og mikið endurnýjað 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Vesturbæ Reykjavíkur.

- Eignin er skráð skv. HMS alls 72,8 fm
- Endurnýjað skólp 2025 (fóðrað og lagað)
- Endurbætt þak 2024 (járn, pappi, rennur)
- 3. hæð (næst efsta)
- 2 rúmgóð svefnherbergi
- Rúmgott baðherbergi með þvottaaðstöðu
- Rúmgóð stofa
- Óhindrað sjávarútsýni
- Geymsla sömu hæðar

Eignin skiptist í; Forstofuhol/gangur, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Nánari lýsing: Gengið er inn í húsið úr porti bakatil. Af sameiginlegum stigagangi er gengið inn í eignina.
Forstofuhol/gangur: Parketlagt, með skápum. Úr forstofuholi/gangur er gengið inn í aðar vistarverur eignarinnar.
Eldhús: Parkelagt með hvítri/ljósri L -laga innréttingu, efri og neðri skápum.
Stofa: Parketlögð, björt með útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi með hornbaðkari, vaskinnréttingu og þvottaaðstöðu. Gluggi er á baðherbergi.
Svefnherbergi 1: Rúmgott og bjart, parket á gólfi og fataskápar á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt með glugga út í portið.

Geymsla: Sér geymsla íbúðar, er á stigapalli sameignar, sömu hæðar og íbúð.

Samantekt: Einstaklega vel skipulögð eign þar sem nýverið er búið að gangast í stórar framkvæmdir í grónu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttastarfsemi, og alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Valhöll fasteignasala ehf.

Elín Viðarsdóttir

Löggiltur fasteignasali

695-8905 http://valholl.is Eignir í sölu

Byggt 1945

72.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Garður

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2000868

Húsgerð

Tví/Þrí/Fjórbýli

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

3

Hæðir í húsi

4

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

skv seljanda:endurnýjaðar að hluta

Raflagnir

sagt í lagi

Frárennslislagnir

Endurnýjaðar 2025

Gluggar / Gler

Endurnýjað sem þurfti

Þak

Nýlega viðhaldið

Lóðarréttindi

Leigulóð

Lóð

14,28

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Skv seljanda er staða framkvæmdar á húsinu og samliggjandi húsi þessi:
Þak 2024: Skipt hefur verið út járni/ pappa og rennum. Lagnir 2025: Fóðraðar og lagaðar.
Í farvegi skv. yfirlýsingu húsfélagsins er að laga vesturvegg hússins. Mála og skipta út teppi í sameign.(ósamþykkt)
Verið er að koma upp sameiginlegri hjólageymslu í portinu.Húsið við hliðina hefur verið rifið, og verið er endurbæta sameiginlega sameign/port úti.

Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 kynnir í einkasölu, Vesturgötu 53;
Fallega og mikið endurnýjað 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Vesturbæ Reykjavíkur.

- Eignin er skráð skv. HMS alls 72,8 fm
- Endurnýjað skólp 2025 (fóðrað og lagað)
- Endurbætt þak 2024 (járn, pappi, rennur)
- 3. hæð (næst efsta)
- 2 rúmgóð svefnherbergi
- Rúmgott baðherbergi með þvottaaðstöðu
- Rúmgóð stofa
- Óhindrað sjávarútsýni
- Geymsla sömu hæðar

Eignin skiptist í; Forstofuhol/gangur, eldhús, stofu, 2 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Nánari lýsing: Gengið er inn í húsið úr porti bakatil. Af sameiginlegum stigagangi er gengið inn í eignina.
Forstofuhol/gangur: Parketlagt, með skápum. Úr forstofuholi/gangur er gengið inn í aðar vistarverur eignarinnar.
Eldhús: Parkelagt með hvítri/ljósri L -laga innréttingu, efri og neðri skápum.
Stofa: Parketlögð, björt með útsýni.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi með hornbaðkari, vaskinnréttingu og þvottaaðstöðu. Gluggi er á baðherbergi.
Svefnherbergi 1: Rúmgott og bjart, parket á gólfi og fataskápar á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt með glugga út í portið.

Geymsla: Sér geymsla íbúðar, er á stigapalli sameignar, sömu hæðar og íbúð.

Samantekt: Einstaklega vel skipulögð eign þar sem nýverið er búið að gangast í stórar framkvæmdir í grónu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, íþróttastarfsemi, og alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@midborg.is, gsm. 695-8905

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
17/10/2023	50.550.000 kr.	56.500.000 kr.	72.8 m²	776.098 kr.	Já
06/04/2022	46.450.000 kr.	50.000.000 kr.	72.8 m²	686.813 kr.	Já
22/10/2010	17.650.000 kr.	18.300.000 kr.	72.8 m²	251.373 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Nýlendugata 20Skoða eignina Nýlendugata 20 312	101	77.6	62,9
Hringbraut 99Skoða eignina Hringbraut 99 312	101	79.3	64,9
Barónsstígur 23Skoða eignina Barónsstígur 23 312	101	82.9	62,5
Freyjugata 9Skoða eignina Freyjugata 9 312	101	77.6	64,9
Grettisgata 32Skoða eignina Grettisgata 32 31	101	88.3	67,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Nýlendugata 20Skoða eignina Nýlendugata 20 312	101	77.6	62,9
Hringbraut 99Skoða eignina Hringbraut 99 312	101	79.3	64,9
Barónsstígur 23Skoða eignina Barónsstígur 23 312	101	82.9	62,5
Freyjugata 9Skoða eignina Freyjugata 9 312	101	77.6	64,9
Grettisgata 32Skoða eignina Grettisgata 32 31	101	88.3	67,9

Vesturgata 53

Sambærilegar eignir