Kirkjuteigur 15

**** LAUS STRAX - VIÐ KAUPSAMNING  ****
Sölvi Sævarsson lgf, og Domusnova fasteignasala kynna:  Snyrtileg og björt 3ja herbergja íbúð á jarðhæð í þríbýlishúsi við Kirkjuteig 15 í Reykjavík.  Góð staðsetning í rólegu hverfi á teigunum.  Stutt í skóla ofl þjónustu, heilsurækt og sundlaug við Laugardalinn. 
Íbúðin er öll nýlega máluð að innan. 

• Þak lagfært, yfirfarið og málað árið 2023.
• Íbúðin er öll nýmáluð.
• Ofnalagnir innan íbúðar endunýjaðar fyrir 2018.
• Rafmagnstafla ásamt rafmagnsefni endurnýjað 2023.

Eignin er í heild skráð 67,6 m² skv. Þjóðskrá Íslands.
Að auki er rúmgott þvottahús ásamt þurkherbergi í sameign og gott anddyri sem ekki er inni í fermetratölu íbúðar.

Komið er inn í rúmgott stórt anddyri innan sameignar. Íbúðinn skiptist í hol, baðherbergi, eldhús, stórt hjónaherbergi, stofu og herbergi inn af stofurými. 
Rúmgott þvottahús í sameign ásamt þurkherbergi inn af anddyri við hlið íbúðar. 

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri/ hol – Skápur innbyggður í vegg,  harðparket á gólfi.
Baðherbergi – Flísar á gólfi og inni í sturtubotni, sturturými, lítil hvít innréttingg, skápur og spegill ofan við vaskborð.
Eldhús –  Bjart eldhús með innréttingu sem hefur verið endurnýjuða hluta, neðri skápar frá Ikea ásamt nýlegri borðplötu. Efri skápar í innréttingu eru eldri og hvítar flísar á milli innréttinga. Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi – Ágætlega rúmgott, bjart með gluggum á tvær hliðar. fatahengi og harðparketi á gólfi.
Stofa/ borðstofa –  Björt stofa með hornglugga og harðparket á gólfi.
Herbergi - Inn af stofu  með hornglugga og harðparketi á gólfi.
Sér geymsla í sameign við hlið íbúðar. Einnig er sér útigeymsla undir stiga efri hæðar.

Upplýsingar frá eiganda með framkvæmdir síðustu ára: 
- 2021: Gluggar málaðir að utan.
- 2022: Vatnslagnir að sturtu endurnýjaðar.
- 2022: Ný rafmagnstafla sett upp í sameign.
- 2023: Eldhúsinnrétting endurnýjuð að hluta (neðri skápar og borðplata).
- 2023: Flestir rafmagnstenglar og rofar innan íbúðar endurnýjaðir
- 2023: Þak lagfært, yfirfarið og málað.
 
Upplýsingar frá fyrri eigendur: Lagðar drenlagnir við hús og skólpið endurnýjað á árunum 1997-1998. Ofnalagnir íbúðarinnar voru endurnýjaðar fyrir árið 2018.
 
Sameign – Sér geymsla í sameign, einnig er köld sér útigeymsla við inngang íbúðar. Gott rými er framan við íbúð þar sem hægt er að geyma vagna og hjól.
Nánasta umhverfi: Stutt í verslun og almenna þjónustu. Örstutt í grunnskóla og leikskóla ásamt framhaldsskóla. Laugardalurinn í næsta nágrenni.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.