Vesturberg 41

Fasteignasalan TORG og Lilja Ragnarsdóttir fasteignasali kynna: Vesturberg 41. Gott vel skipulagt 206fm. raðhús, þar af er bílskúr 36.fm, og ásamt 30.fm sólstofu, hún er ekki inni í heildar fermetra fjölda sem er með sólstofunni 236fm. Húsið er á tveimur hæðum og hefur fengið gott viðhald í gegnum árin og er mikið endurnýjað, það er klætt að utan og því viðhaldslitið. 4 svefnherbergi, auðvelt að bæta 5. herb við. Gestasnyrting. Eins viðar parket er á öllum parketlögðum gólfum í húsinu. Rúmgott bílastæði með snjóbræðslu að hluta, bílastæðið rúmar allt að 4-5 bíla. Skjól góður garður með sólpalli til suð/vestur. Ofan á bílskúr er nýleg 30.fm. sólstofa sem er ekki inni í fermetrafjölda hússins þar er heitur pottur og gengið út á stórar svalir. Gluggar eru endurnýjaðir að hluta til.
Stutt í alla almenna þjónustu, skóla leikskóla, og framhaldsskóla Fjölbrautar. Gott fjölskyldu hús sem vert er að skoða.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Lilja Ragnarsdóttir l.g.f. í  lilja@fstorg.is og í síma 663-0464
Frekari lýsing, jarðhæð:
Anddyri með fatahengi, gólf er flísalagt, frá anddyri er komið í gesta snyrtingu sem hefur verið endurnýjuð.. 
Gestasnyrting: Flísalögð í hóf og gólf, hvít innrétting með handlaug, spegill ofan við og upphengt salerni. 
Hol: Frá anddyri er gengið í rúmgott hol með fataskáp, þaðan er gengið í önnur rými á hæðinni, gólf er parketlagt.
Eldhús hefur verið endurnýjað. Hvít innrétting  með miklu skápa plássi er frá KVIK, span helluborð með gufugleypi ofan við. Simens bakarofn. uppþvottavél og Amerískur GE ísskápur með frysti. Rúmgóður borðkrókur. Hægt er að opna eldhús við stofu, gólf er parketlagt
Stofan rúmar setustofu, sjónvarps rými og borðstofu, frá stofunni er gengið út í skjólgóðan garð til suð/vesturs þar er sólpallur, gólf er parketlagt.
Svefnherbergi 1 er rúmgott, gólf er parketlagt.
Frá holinu er gengið upp á 2 hæð um fallegan parketlagðan stiga með glerhandriðum. Stór gluggi er í stiga rými.
Gluggar á jarðhæð hafa verið endurnýjaðir að hluta og aðrir gluggar fengið yfirhalningu.
Frekari lýsing 2.hæð: 
Hol, þaðan er gengið í önnur rými. Holið nýtist sem vinnu aðstaða.
Baðherbergið hefur verið endurnýjað að hluta það er flísalagt í hólf og gólf, hvít innrétting með handlaug, spegill ofan við, hvítir skápar á vegg, baðkar, sturtuklefi, og upphengt salerni.
Þvottahús er gengt baðherberginu með innréttingu fyrir vélar. Gólf er flísalagt. Gluggi opnast inn í sólstofuna..
Svefnherbergi 2, rúmgott hjónaherbergi með fataskáp á einn vegg, parket á gólfi. Gluggi til suð/vesturs.
Svefnherbergi 3, með fataskáp, parket á gólfi. Gluggi til suð/vesturs.
Svefnherbergi 4, með fataskáp, hefur verið sameinað 5.herberginu og auðvelt er að breyta því aftur. Parket á gólfi. Gluggi til norð/austurs.
Sólstofan er nýlega byggð, þar er Heitur pottur, gólf er flísalagt. Frá sólstofu er gengið út á stórar  flísalagðar svalir til suð/vesturs.
Bílskúr er með sjálfvirkum bílskúrshurða opnara. Hægt er að ganga í garðinn frá bílskúrnum.
Aðkoma að húsinu er góð, hellulagt rúmgott bílaplan með snjóbræðslu að hluta til og gangstétt.
Niðurlag: Vel staðsett fjölskyldu hús á góðum stað í efra Breiðholti þar sem stutt er í skóla, leikskóla, Sundlaug og alla almenna þjónustu.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Lilja Ragnarsdóttir l.g.f. í  lilja@fstorg.is og í síma 663-0464

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.