Sæbólsbraut 5

***DOMUSNOVA KYNNIR * ENDARAÐHÚS Á EFTIRSÓTTUM STAÐ***
Raðhúsið er tvær hæðir og kjallari og skiptist m.a. í anddyri, gestasnyrtingu, tvær samliggjandi stofur, eldhús og þvottahús innaf eldhúsi.
Á efri hæðinni eru tvö til fjögur herbergi og baðherbergi. Í kjallara eru tvö herbergi og bílskúr.
**Birt stærð eignarinnar telst vera 242,8fm.**
**Möguleiki að taka ódýrari eign upp í kaupverð.**

Nánari lýsing:
1. hæð:
Anddyri rúmgott með fataskápum og vönduðum granit flísum á gólfi
Gestabaðherbergi innaf anddyri með glugga.  Mosaiklagðir veggir og granit á gólfum.  Innbyggður sturtuklefi með mosaikflísum og innrétting með graníti á borðum.
Hol innaf anddyri sem tengir önnur rými hæðarinnar.  
Stofa og borðstofa samliggjandi með granitflísum á gólfum. Stofurnar snúa til suðurs og eru bjartar með útgengi á skjólsæla og stóra verönd til suðurs.  Lóðin er öll afgirt með skjólveggjum.
Eldhús er aflokað innaf stofum með granít á gólfi. Góðir gluggar í tvær áttir sem hleypa birtu inn í eldhúsið. Eldhúsinnrétting með graníti á borðum, tengi fyrir uppþvottavél og ísskápur með klakavél.
Þvottaherbergi innaf eldhúsi er flísalagt og með glugga.
2. hæð:
Gengið er upp á efri hæð hússins um granítlagðan og steyptan stiga með nýjum þakglugga yfir sem hleypir mikilli dagsbirtu inn í rýmið.
Sjónvarpsstofa granítlögð og rúmgóð með mikilli lofthæð.
Hjónaherbergi parketlagt og stórt með fataskápum á tveimur veggjum. Úr hjónaherbergi er útgengi á skjólsælar svalir til suðurs.
Barnaherbergi I parketlagt og stórt með fataskápum.
Barnaherbergi II, parketlagt og mjög stórt.  (á teikningum er þetta rými tvö barnaherbergi). 
Baðherbergi með granítlagt gólf og flísalagðir veggir. Góður gluggi á baðherbergi. Sturta og baðkar flísalagt. Hvít falleg innrétting, innbyggður spegill í vegg og vegghengt wc.
Kjallari:
Steyptur granítlagður stigi úr holi 1. hæðar niður í kjallara. Komið niður í lítið granítlagt hol.
Lítið hol, granítlagt.
Barnaherbergi III er rúmgott með parket á gólfum.
Geymsla stór og parketlögð og gæti nýst á annan hátt.
Bílskúr rúmgóður með glugga. Nýleg rafdrifin bílskúrshurð. 3ja fasa rafmagn í bílskúr. Gólf lakkað með niðurfalli. Hleðslustöð fyrir rafbíl.

Nýlega hefur verið skipt um svalahurðir og nokkra glugga í húsinu, meðal annars þakglugga.  
Innkeyrsla er hellulögð. Hitalögn í innkeyrslu.
Á baklóð eru stórar viðarverandir. Lóðin er öll afgirt.

Staðsetning eignarinnar er virkilega góð á eftirsóttum og grónum stað í Kópavoginum.

Framkvæmdir samkvæmt eiganda: 
2022 öryggisgler og þrefalt gler í gluggan. Þá var farið yfir allt þakið. Þakið var málað ljósara til að hafa ekki hitabreytingar á því og menjað og svo málað. Þakkanturinn var tekinn líka í þessari atrenu. 
Það gleymdist að laga þakkantinn við stofugluggan niðri. Grindverkið var tekið á milli húsana og hækkað 2020. 
Það var skipt um svalarhurðar á neðri og efti hæð og glugga hjá þeim, það var fyrir þremur árum. Það eru áltrégluggar, öryggisgler. Eins er öryggisgler í anddyrinu.
Drenið var tekið 2021 meðfram húsunum.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir, löggiltur fasteignasali / S: 856 3566 / ingunn@domusnova.is
Andri Hrafn Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.6982127 / andri@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.