Skyggnisbraut 15

Nýtt á skrá! Skyggnisbraut 15 í Reykjavík - Afar falleg og vel skipulögð 3ja herb. útsýnisíbúð á 5. hæð (efstu) og sérbílastæði í lokuðum bílakjallara.

Lind fasteignasala kynnir virkilega fallega og vel skipulagða 3ja herbergja 91,2 fermetra íbúð á 5. hæð (efstu) í fallegu fjölbýli með lyftu við Skyggnisbraut 15 í Reykjavík. Íbúðin er með svölum til suðvesturs með fallegu útsýni, rúmgóðri stofu sem rúmar vel setustofu og borðstofu, eldhúsi með eldhúseyju og afar fallegu útsýni, tveimur rúmgóðum svefnherbergjum og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Loftskiptikerfi er í íbúðinni. Sérstæði í lokuðum bílakjallara með rafhleðslustöð og 8,3 fermetra geymsla í kjallara. Íbúðin er skráð 86,2 fermetrar að stærð en milligangur (5 fermetrar/merkt 509) sem nýtist eingöngu þessari íbúð sem forstofa gerir heildarfermetra því 91,2 fermetra.

Húsið er byggt árið 2024, álklætt og með fallega frágenginni lóð. Malbikuð sameiginleg stæði fyrir framan hús, hellulögð stétt með snjóbræðslu og leiksvæði á milli húsanna. 

Um er að ræða eftirsótta staðsetningu í góðu fjölskylduhverfi í Úlfarársdal þar sem stutt er í grunnskóla , íþróttasvæði og sundlaug. Frábærar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni og alla útvist í kringum Úlfarsfell.

Lýsing eignar:
Forstofa (milligangur): Með flísum á gólfi, skápum og glugga til norðurs.
Eldhús: Með vinylparketi á gólfi og fallegri AXIS eldhúsinnréttingu með góðu skápaplássi og eldhúseyju. AEG bakaraofn, AEG spansuðu helluborð, innb. AEG uppþvottavél og eyjuháfur. Afar glæsilegt útsýni er til norðurs frá eldhúsi að Úlfarsfelli, Esjunni og Leirtjörn.
Stofa: Er rúmgóð og með vinylparketi á gólfi. Stofa rúmar vel setustofu og borðstofu. Gluggar til suðurs og útgengi á svalir.
Svalir: Snúa til suðurs með afar fallegu útsýni allan Bláfjallahringinn og yfir Úlfarsárdalinn.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og hluta veggja. Flísalögð sturta með glerþili og falleg innrétting við vask. Upphengt salerni, tengi fyrir þvottavél/þurrkara og gott skápapláss.
Hjónaherbergi: Er rúmgott, með vinylparketi á gólfi, skápum og glugga til norðurs.
Svefnherbergi II: Er rúmgott, með vinylparketi á gólfi, skápum og glugga til suðurs.

Sérstæði: Er staðsett í lokuðum og snyrtilegum bílakjallara með uppsettri rafhleðslustöð.

Sameiginleg vagna- og hjólageymsla: Er staðsett í sameign hússins.
Sér geymsla: Er staðsett í kjallara sem er 8,3 fermetrar að stærð. 

Húsið að utan: Lítur vel út, álklætt/viðhaldslítið og virðist vera í góðu ásigkomulagi. 
Lóðin: Er frágengin, vel hirt, tyrfðar flatir og malbikuð sameiginleg bílastæði. Gott leiksvæði milli húsanna.

Allar nánari upplýsingar veitir Heimir Hallgrímsson lögg. fasteignasali í síma 849-0672/ heimir@fastlind.is