Hringbraut 47

Fasteignasalan TORG og Svavar Friðriksson löggiltur fasteignasali kynna: ***101 Reykjavík*** Um er að ræða 61,5m² íbúð ásamt 4,9m² herbergi í risi og 6,9m² sérgeymslu í sameign eða til samans 73,3m2. íbúðin er á þriðju hæð á þessum eftirsótta stað í 101 Reykjavík. Forstofa, baðherbergi, eldhús, borðstofa/stofa, suðursvalir, svefnherbergi, herbergi með glugga í risi, sérgeymsla í kjallara, sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi. Stór og fallegur bakgarður með leiktækjum. Stutt er í þjónustu, menntastofnanir og í miðbæ Reykjavíkur. Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali í síma 623-1717 eða svavar@fstorg.is. Býð upp á frítt verðmat og skuldbindingarlaust. 

Nánari lýsing eignar:
Inngangur: Sameiginlegur. Bæði að framan og að baka til. 
Forstofa/hol.
Baðherbergi. Á vinstri hönd er baðherbergi með flísum á gólfi. Baðkar, salerni, lítil innrétting og hillur. Gluggi er inni á baðherbergi. 
Stofa/forstofa. Rúmgóð og björt stofa. Korkur á gólfi.
Svefnherbergi. Stórt svefnherbergi með veggskápum. Útgengt á bogadregnar svalir sem snúa í hásuður með fallegu útsýni. 
Eldhús. Korkur á gólfi, flísar á einum vegg. Eldri innrétting og eldavél. 
Herbergi í risi. Herbergi með glugga. Getur verið aukaherbergi eða geymsla. Sameiginlegt salerni er í risinu. 
Geymsla. Í sameigninni í kjallara er rúmgóð sérgeymsla. 
Þvottahús. Snyrtilegt og stórt þvottahús. 
Þurrkherbergi. Stórt þurrkherbergi. 

Þjónusta: Það er stutt að fara í verslanir, matvöruverslanir, veitingastaði og kaffihús. Þetta gerir daglega þjónustu aðgengilega og þægilega.
Menntastofnanir: Háskóli Íslands er í næsta nágrenni, sem getur verið sérstaklega hentugt fyrir háskólanema og starfsfólk.
Heilbrigðisþjónusta: Hringbraut er nálægt Landspítalanum og ýmsum heilsugæslustöðvum, sem auðveldar aðgengi að heilbrigðisþjónustu.
Almenningssamgöngur: Það eru margar strætóleiðir sem fara um Hringbraut og það auðveldar að komast um borgina án þess að þurfa á einkabíl að halda.
Göngufæri: Miðborg Reykjavíkur er mjög gönguvæn og frá Hringbraut er auðvelt að ganga til margra staða í 101 Reykjavík.
Náttúra og útivistarsvæði: Tjörnin er nálægt Hringbraut, sem er frábært svæði til að njóta náttúrunnar og fá sér göngutúr.
Hljómskálagarðurinn: Þetta græna svæði er frábært fyrir fjölskyldur og fólk sem vill slaka á eða njóta útivistar í miðri borginni.
Menning og listir: Menningarviðburðir: Miðbær Reykjavíkur býður upp á fjölbreytta menningarviðburði, þar á meðal listasýningar, tónleika og hátíðir.
Listasöfn og gallerí: Nálægð við Listasafn Íslands, Þjóðminjasafnið og mörg lítil gallerí gerir það auðvelt að njóta lista og menningar.
Lifandi borgarlíf: Miðborg Reykjavíkur er með blómlegt samfélag af fjölbreyttum hópum fólks, bæði heimamönnum og ferðamönnum, sem skapar skemmtilega og lifandi borgarstemmningu.
Skólar og leikskólar: Það eru nokkrir grunnskólar og leikskólar í nágrenninu, sem gerir svæðið hentugt fyrir fjölskyldur með börn.
Leiksvæði: Það eru mörg leiksvæði fyrir börn í nágrenninu sem eru skemmtileg fyrir fjölskyldur.
Atvinnumöguleikar: Miðborgin er einnig miðpunktur fyrir ýmis fyrirtæki, stofnanir og þjónustufyrirtæki, sem gerir það að verkum að auðvelt er að komast til vinnu, sérstaklega ef vinna þarf í miðborginni.
Þar sem Hringbraut er á einum helsta samgönguás miðborgarinnar, er þessi staðsetning mjög hentug fyrir þá sem vilja njóta þess að búa í hjarta Reykjavíkur og hafa stutt í allt sem borgin hefur upp á að bjóða.
Allar nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali í síma 623-1717 eða svavar@fstorg.is. Býð upp á frítt verðmat og skuldbindingarlaust. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.