Lækjarvegur 5

Hrannar Jónsson löggiltur fasteignasali og Domusnova kynna:

Virkilega vel við haldið sumarhús á stórri eignarlóð, með fallegu útsýni, í Stekkjarási í Borgarbyggð.

Um er að ræða 45,6 fm sumarhús með tveimur svefnherbergjum, á stórri eignarlóð (9000 fm), með miklum gróðri og staðsett utan í hlíð með góðu skjóli og útsýni móti suðri.

** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@domusnova.is

Húsið er byggt 1998 skv. skráningu Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar, stendur töluvert frá jörðu á steyptum stöplum með góðri verönd sem nær allan hringinn og hefur fengið jafnt og gott viðhald.

Síðustu ár var sett ný klæðning að hluta til að utan, búið að endurnýja nokkra glugga (timbur og gler), húsið vel málað. Einnig er búið að bæta við einangrun veggja og setja nýja timburklæðningu að innan. 

Við lóðamörk er nýtt vatnsinntak og fylgir allt innbú utan persónulegra muna.

Skv. eigendum er það helsta sem þurfi að huga að er að skipta um járn, pappa og bæta við einangrun í þakið í leiðinni (þótt ekki sé um neinn leka að ræða).

Kynding er með nýlegum rafmagnsofnum og hitakútur fyrir heitt neysluvatn.

Samantekt framkvæmda undanfarinna ára:
2025 var sett nýtt vatnsinntak á lóðamörkum, húsið málað að utan og timbur í gluggum.
2024 var suðurgafl hússins endurnýjaður, þ.e. klæðningin, einnig settir alveg nýir gluggar á suðurgaflinum ásamt einn gluggi á vesturhlið settur nýr.
2022 voru báðar útidyrahurðir endurnýjaðar (suðurhlið og vesturhlið) og nýir rafmagnsofnar settir í öll herbergi.
2021 var sett ný eldavél.
2005 var bústaðurinn klæddur að innan með panel, bætt við einangrun og sett parket á gólfin.

Sumarhúsið er í ca. 15 mínútna akstursfjarlægð frá Borganesi, stutt er einnig í næstu sundlaug og svo eru hægt að fara í golf á golfvellinum Hamri við Borganes eða Glanna sem staðsettur er rétt við Bifröst.

Sumarhúsafélag er á svæðinu sem sér um hlið, vegi og mokstur þegar snjór kemur.

Verið er að greiða aukalega sérstakt félagsgjald í framkvæmdarsjóð til lagfæringar á vegum, til í dag u.þ.b. 9 mkr.

Helstu rekstrartölur:
Fasteignagjöld 2025 voru = 130.526 kr.
Vatnsgjald frá OR 2025 var = 29.412 kr.
Sumarhúsafélag, árgjald 2026 er = 30.000 kr.
Sumarhúsafélag, sérstakt tímabundið framkv. gjald, var 2025 = 50.000 kr 
Rafmagn 2025 var = 343.669 kr.

Pöntun á skoðun og nánari upplýsingar:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.