Grásteinn - Sumarhús og land

BYR fasteignasala kynnir í einkasölu GRÁSTEINN, 700 Egilsstaðir. Fullbúin þrjú stök gistihús í rekstri ásamt lóðum fyrir fleiri gistihús/sumarhús. Allt innbú fylgir með í kaupunum. Staðsett í 3 km fjarlægð frá miðbæ Egilsstaða, frá Egilsstöðum er ekið um Seyðisfjarðarveg nr. 93 að Borgarfjarðarvegi nr. 94 og þaðan að Grásteini.
Tækifæri í ferðamennsku, einungis 2-5 mín akstur til Egilsstaða. Stutt í alla almenna þjónustu, útivistarsvæði og helstu ferðamannastaði Austurlands s.s. Seyðisfjörð, Hallormsstað og Vök Baths. Smellið hér fyrir staðsetningu. 
Húsin eru með gistirými fyrir sex fullorðna hvert um sig, búin öllum helsta búnaði, þar hefur verið rekin gistin Greystone summerhouses. 

Húsin eru þrjú, Grásteinn 15, 17 og 19, öll á tveimur hæðum, byggð árið 2019 og 2020.
Hvert hús fyrir sig skiptist í neðri hæð 39.7 m² og efri hæð 32.9 m², samtals 65.0 m² að stærð samkvæmt skráningu HMS.
Skipulag; Neðri hæð: Alrými með anddyri, eldhúsi, borðstofu og setkrók, herbergi og baðherbergi.
Efri hæð: Alrými/loft og tvö herbergi.
Lóðirnar eru tvær, Grásteinn 21, 455.0 m² sumarhúsalóð, þar er gert ráð fyrir gistihúsi/sumarhúsi eins og númer 15-21
og Grásteinn 3664.0 m² sumarhúsalóð. Möguleiki er samkvæmt deiliskipulagi að skipta lóðinni Grásteinn upp í sex lóðir, þá Grásteinn 1, 5, 7, 9,11 og 13.
Smellið hér fyrir Deiliskipulag Grásteinn/Stakkaberg. 

Nánari upplýsingar hjá BYR fasteignasölu | byr@byrfasteignasala.is | 471 2858 |

Nánari lýsing gistihúsa: 
Alrými með anddyri, eldhúsi, borðstofu og setkrók, stigi, L-laga innrétting, hellluborð, vifta og vaskur.
Herbergi er inn af alrými. Baðherbergi, vaskinnrétting, upphengt salerni og sturtuklefi, gluggi.
Tvö herbergi eru á efri hæð inn af alrými/lofti, innbyggð lýsing í alrými á efri hæð og yfir stiga. 
Gólfefni: Vínylparket á alrýmum og herbergjum. Dúkur á baðherbergi.Timburstigi á milli hæða. 

Húsin eru timburhús, hæð og ris, klædd að utan með timburklæðningu. Plastgluggar og hurðar. Járn á þaki, timburverönd er framan við húsin,
með skjólveggjum. Sér bílastæði er framan við hvert hús. 

Verð:
Grásteinn 15, sumarhús, kr. 42.500.000,-
Grásteinn 17, sumarhús, kr. 42.500.000,-
Grásteinn 19, sumarhús, kr. 42.500.000,-
Grásteinn 21, lóð, kr. 4.500.000,-
Grásteinn, landsvæði, kr. 20.000.000,-

Nánari upplýsingar hjá BYR fasteignasölu | byr@byrfasteignasala.is | 471 2858 |

Skráning eigna samkvæmt fasteignayfirliti HMS:
Fasteignanúmer 236-8502. Grásteinn.
Fasteignamat: 1.205.000 kr. Fyrirhugað fasteignamat 2026: 1.920.000 kr. 
Matseiningar.
01. Sumarbústaðaland .
Landeignanúmer 226165. Sumarbústaðaland 3664.0 m². Eignarlóð. 
Sjá afmörkun í landeignaskrá 

Fasteignanúmer 250-0560. Grásteinn 15.
Stærð: Gistihús 65.0 m².
Brunabótamat: 35.500.000 kr.
Fasteignamat: 29.200.000 kr. Fyrirhugað fasteignamat 2026:34.400.000 kr. 
Byggingarár: 2020.
Byggingarefni: Timbur.
Eignarhald: 01.0101- Séreign. Rými 01.0101 1. Hæð 39.7 Brúttó m². Rými 01.0201 2. Hæð 32.9 Brúttó m².
Landeignanúmer 226768. Sumarbústaðaland 394.0 m². Eignarlóð. 
Sjá afmörkun í landeignaskrá.

Fasteignanúmer 250-0561. Grásteinn 17.
Stærð: Gistihús 65.0 m².
Brunabótamat: 35.200.000 kr.
Fasteignamat: 30.500.000 kr. Fyrirhugað fasteignamat 2026:34.300.000 kr. 
Byggingarár: 2019.
Byggingarefni: Timbur.
Eignarhald: 01.0101- Séreign. Rými 01.0101, 1. Hæð 39.7 Brúttó m². Rými 01.0201, 2. Hæð 32.9 Brúttó m².
Landeignanúmer 226769. Sumarbústaðaland 411.0 m². Eignarlóð. 
Sjá afmörkun í landeignaskrá.

Fasteignanúmer 250-0562. Grásteinn 19.
Stærð: Gistihús 65.0 m².
Brunabótamat: 35.200.000 kr.
Fasteignamat: 28.850.000 kr. Fyrirhugað fasteignamat 2026:34.050.000 kr. 
Byggingarár: 2019.
Byggingarefni: Timbur.
Eignarhald: 01.0101- Séreign. Rými 01.0101, 1. Hæð 39.7 Brúttó m². Rými 01.0201, 2. Hæð 32.9 Brúttó m².
Landeignanúmer 226770. Sumarbústaðaland 411.0 m². Eignarlóð. 
Sjá afmörkun í landeignaskrá. 

Fasteignanúmer 250-0563. Grásteinn 21.
Fasteignamat: 306.000 kr. Fyrirhugað fasteignamat 2026: 489.000 kr. 
Matseiningar.
01. Sumarbústaðaland .
Landeignanúmer 226771. Sumarbústaðaland 455.0 m². Eignarlóð. 
Sjá afmörkun í landeignaskrá.

Gjöld er kaupandi þarf að greiða vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati, u.þ.b. kr. 720.488.-, - 1.6% fyrir lögaðila u.þ.b. kr. 1.440.976.-.
2. Þinglýsingagjald af hverju skjali s.s. kaupsamning, veðskuldabréfi, veðleyfi, afsali o.fl. kr. 2.700,- af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar – sjá heimasíður lánastofnanna.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 69.900.-, með vsk.
 
Lög um fasteignakaup nr. 40/2002 kveða á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.             
BYR fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir leita sér sérfræðiaðstoðar um nánari skoðun um ástand eignar.

Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak o.s.frv.