Kirkjuvellir 3

Domusnova fasteignasala og Sölvi Sævarsson lgf, kynna: Rúmgóða og vel skipulagða 5 herbergja íbúð á 2 hæð með stórum svölum ásamt svalalokun við Kirkjuvelli 3 í Hafnarfirði.
Upphaflega er íbúðin skráð fimm herbergja en búið er að útbúa 1 svefnherbergi til viðbótar í íbúðinni er er hún í dag með 5 svefnherbergjum.

Íbúðin er skráð samkv. Þjóðskrá 127,2 fm og þar af er geymsla 8,3 fm.
Fasteignamat ársins 2025 er 76.850.000.-kr.

Skipulagi íbúðar hefur verið breytt á mjög praktískan og smekklegan hátt og einu svefnherbergi verið bætt við frá upphaflegu skipulagi. Íbúðin er því með fjögur rúmgóð svefnherbergi ásamt stóru hjónaherbergi. Stofan er stór og eldhús er opið inn í stofu/borðstofu. Svalirnar eru síðan í raun mikil viðbót við íbúðina þar sem á þeim er svalalokun og harðviðarflísar. Staðsetningin er einnig afar góð þar sem Kirkjuvellir mjög framarlega í vallahverfinu í Hafnarfirði og í nálægð við matvöruverslun, bakarí, sundlaug, íþróttaheimili, líkamsrækt og skóla ásamt því að leikskóli er hinum megin við götuna.

Allar nánari uppl.  veitir Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali í s. 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Anddyri: Er með ljósum flísum á gólfi. Inn af anddyri er gangur með ljósu parketi á gólfi og þremur svefnherbergjum á hægri hönd en baðherbergi á vinstri hönd. 
Svefnherberginn: Öll herbergin eru með ljósu parketi á gólfi, góðum gluggum og skápum. 
Baðherbergi: Er flísalagt hátt og lágt með baðkari ásamt sturtu, upphengdu salerni og innréttingu með handlaug, skápum og stórum spegli.
Inn af gangi er komið inn í alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu í sameiginlegu rými. 
Eldhús: Opið að borðstofu og stofu. Stór innrétting með ljósum við og grárri borðplötu. Ágæt eldunartæki. Flísar á veggjum á milli borðplötu og skápa og alveg upp í loft. Amerískur ísskápur sem fylgir eigninni.
Stofa: Björt með ljósu parketi, stórum gluggum og útgengi á stórar svalir sem eru með svalalokun.
Svefnherbergi I: Með ljósu parketi á gólfi. Fataskápar. Góður gluggi.
Svefnherbergi 2: Með ljósu parketi á gólfi. Fataskápar. Góður gluggi.
Svefnherbergi 3: Með ljósu parketi á gólfi. Fataskápar. Góður gluggi.
Svefnherbergi 4: Með ljósu parketi á gólfi. Fataskápar. Góðir glugggar á tvær hliðar. Herbergið var áður hluti af stofu. Lítið mál er að taka vegg og stækka stofu.​
Hjónaherbergi: Er staðsett við eldhús með ljósu parketi á gólfi. Miklir og góðir skápar. Góður gluggi. Innangengt er í þvottahús/baðherbergi úr hjónaherbergi.
Þvottaherbergi: Er í dag nýtt sem baðherbergi inn af hjónaherbergi með sturtuklefa og handlaug í innréttingu. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Gangur: Með ljósu parketi á gólfi.
Svalir: Rúmgóðar og L laga. Opnanleg svalalokun. Viðarflísar á gólfi. Kranar með heitu og köldu vatni. Rafmagnstengill.
Sér geymsla í sameign: Með flísum á gólfi og rafmagnstengli.
Sameign: Sjálfvirkar hurðar eru í anddyri og hjólastólaaðgengi gott. Myndavéladyrasími er í húsinu. Hjóla og vegnageymslur eru í kjallara. Vídeó eftirlitskerfi er í húsinu. 

Hússjóður: húsjóðsgjöld á mánuði er 33.608.-  Heildarstaða framkvæmdasjóðs: inneign kr. 1.084.476 Heildarstaða hússjóðs:inneign kr. 141.133

Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.