Framnesvegur 61

LIND fasteignasala, Sigrún Ragna og Herdís Sölvína löggiltir fasteignasalar kynna bjarta, mikið endurnýjaða og vel skipulagða 116,1 fm. 5 herbergja íbúð í litlu fjölbýli á 1. hæð við Framnesveg 61, 101 Reykjavík,  ásamt sérmerktu bílastæði fyrir framan aðalinngang húss.
Frábær staðsetning í hjarta gamla Vesturbæjar. Hverfið hefur lengi verið talið eitt af eftirsóttustu hverfum Reykjavíkur því þar sameinast, góður hverfisandi, rólegt og gróið íbúðarhverfi þar sem stutt er í miðborgina, stutt í alla helstu þjónustu, skóla, verslanir og ekki síst í Vesturbæjarlaug.  Vinsælar göngu og hjólaleiðir eru meðfram Ægissíðunni.

Eignin er skráð 5 herbergja og er í dag nýtt sem 4ra herbergja en auðvelt er að breyta borðstofu aftur í svefnherbergi.

Eigninni fylgir hlutdeild í sameign, sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu ásamt sér geymslu í kjallara. 
Stærð eignar er 116,1 fm. skv. FMR. en þar af er geymsla 6,1 fm. 

Allar nánari upplýsingar veitir Sigrún Ragna sími 7737617 sigrun@fastlind.is

Nánari lýsing:
Inngangur: Gengið er upp tröppur upp á hæðina.
Forstofa/Hol: Parket á gólfi, góður fataskápur.
Eldhús: Er rúmgott með nýlegri hvítri innréttingu ásamt góðu vinnuplássi, eyju með granít og innfelldri gaseldavél. Ofn er í vinnuhæð. Stórir gluggar með útsýni og granít gluggakistur.
Stofa/borðstofa: Er stór og björt með samliggjandi stofu og borðstofu, (hægt að nýta borðstofuna sem herbergi skv. teikningu) stór gluggi til suðvesturs. Úr stofu er gengið út á 3,9 fm suðvestur svalir.
Baðherbergi: Er flísalagt með vandaðri hvítri innréttingu, salerni og baðkari með sturtu. Inntak er fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergisgangur: Er rúmgóður og hægt að nýta t.d. sem vinnuaðstöðu.
Svefnherbergi:  Eru 3 rúmgóð með góðum skápum.
Geymsla: Í kjallara og er 6,1 fm.
Bílastæði: Sérmerkt bílastæði beint fyrir utan útidyr.
Íbúðinni hefur verið breytt frá upprunalegum teikningum.

Sameign er mjög snyrtileg og til fyrirmyndar. Vel rekið húsfélag.

Endurbætur og framkvæmdir:
Húsið er steinsteypt og hefur alla tíð fengið gott viðhald. 
2024 Hús sprunguviðgert og grunnað með olíugrunni
2022-2023 Skipt um gler og glugga.
2020 Þakjárn hreinsað, grunnað og málað.
2017 Stigagangur teppalagður og málaður.
2015 Hús málað og skipt um lofttúður á þaki.



Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar. Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum:
Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan,Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma og Sýn.


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.