Grettisgata 46

TORG FASTEIGNASALA S. 535-1000 KYNNIR: Björt, 3ja herbergja íbúð á jarðhæð við Grettisgötu 46, Reykjavík. Íbúðin skiptist í anddyrisgang, alrými með stofu og eldhúsi, tvö rúmgóð svefnherbergi og baðherbergi með þvottaaðstöðu. Köld geymsla í sameign.
Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is - SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR

Nánari lýsing:
Komið er inn á anddyrisgang sem tengir öll rými íbúðar. Eldhús er í opnu rými með stofu, innrétting í eldhúsi er hvít og viðarlituð, ofn, eldavél og vifta fyrir ofan eldavél. Pláss fyrir uppþvottavél.
Tvö svefnherbergi eru í íbúð, bæði rúmgóð. Baðherbergi er með flísar á gólfi, hvít skúffueining undir vaski, innbyggður klósettkassi og upphengt salerni og sturtuklefi. Tengi fyrir þvottavél.
Parket er á allri íbúð fyrir utan baðherbergi. Köld geymsla er í sameign.

Að sögn seljanda hefur eftirfarandi verið gert:  
Lok árs 2024
- Gluggar hússins yfirfarnir, lagaðir og málaðir
- Gert við sprungur á ytra byrði hússins 
- Loftun verður sett í þakið og skipt um þakrennur snemma árs 2025

Húsið er staðsett á eignalóð á góðum stað í miðbæ Reykjavíkur, þar sem stutt er í menningu, verslanir og alla helstu þjónustu. 

**Seljandinn hefur ekki haft venjubundin afnot af húsnæðinu sem íbúðarhúsnæði og er þekking hans á fasteigninni þar af leiðandi takmörkuð. Fasteignin er seld í því ástandi sem hún er og skorar seljandi á kaupanda að skoða fasteignina gaumgæfilega fyrir kaup með atbeina fagaðila.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.